Solide Kapitalanlage | 1-Zi mit Balkon, TG & Hallenbad
Zum Verkauf steht eine solide 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 in Durmersheim.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über einen Balkon, eine Kochnische im Wohnbereich, ein Duschbad sowie ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat mitverkauft.
Ein besonderes Highlight der Anlage ist das gemeinschaftliche Hallenbad mit Sauna - ein Ausstattungsmerkmal, das bei vergleichbaren Objekten selten zu finden ist.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2005 an denselben Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 440 € monatlich (400 € Wohnung + 40 € Stellplatz). Das Mietverhältnis besteht seit über 20 Jahren und ist als stabil zu bezeichnen.
Die Flachdächer der Wohnanlage wurden bereits saniert; die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde vollständig beglichen. Die Eigentümergemeinschaft hat im Juni 2025 den Anschluss an das Nahwärmenetz beschlossen. Die Umsetzung wird vorbereitet. Die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 208,25 €. Nicht umlagefähiger Anteil ca. 131 € monatlich
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
2.342,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
95.230 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
6.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würmersheimer Straße 45, Durmersheim (76448)
Die Wohnung befindet sich in Durmersheim in einer gewachsenen Wohnanlage mit guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage.
Durmersheim liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Rastatt und bietet eine schnelle Anbindung an die B36 sowie an den regionalen Bahnverkehr. Die Karlsruher Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Rastatt in ca. 15 Minuten. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten sorgt für eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit - insbesondere im Segment kompakter 1-Zimmer-Wohnungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2005 vermietet. Das Mietverhältnis besteht unverändert fort und geht bei Verkauf gemäß § 566 BGB ("Kauf bricht nicht Miete") auf den Erwerber über.
Ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieklasse D).
Die Flachdächer der Wohnanlage wurden bereits saniert; die hierfür angefallene Sonderumlage wurde beglichen.
Eine Modernisierung der zentralen Heizungsanlage wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit vorbereitet. Förderanträge wurden gestellt.
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
