Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
419000 €419.000 €
2.602 €/m²
161 m² • 141 m² Grundstück
Renditestark und modernisiert! Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von Würselen zu verkaufen!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Würselen überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Historie (Baujahr ca. 1913), umfangreicher Sanierung und nachhaltiger Vermietung.
Die Immobilie vereint ein langfristig vermietetes Gewerbelokal im Erdgeschoss mit weiteren Räumen im 1. Obergeschoss und einer gut vermieteten Wohnung im 2. Obergeschoss. Ob als sichere Kapitalanlage oder strategischer Einstieg in den Immobilienbestand - hier erwartet Sie ein attraktives Gesamtpaket mit solider Mieteinnahme und Wertsteigerungspotenzial.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen!
. Wohn- und Geschäftshaus . Baujahr: ca. 1913 . Grundstücksfläche: ca. 141 m² . Gewerbefläche: ca. 116 m² (langjährig vermietet) . Wohnfläche: ca. 45 m² . Gesamtfläche: ca. 161 m² . Teilunterkellert . Geschützter Garten . Gas-Etagenheizungen (Baujahr ca. 2011 & 2015) . Fenster, Elektrik, Böden, Heizkörper: teilweise erneuert (2010-2015) . Vermietungssituation: Gewerbefläche langfristig vermietet (10 Jahre); Wohnung gut vermietet . Kaltmiete: jährlich ca. € 24.768,- | montalich ca. € 2.064,- . Bruttorendite: ca. 5,91 % | Faktor: ca. 16,9 . Kaufpreis: € 419.000,- . Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.
Merkmale
vermietet
141 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Erdgeschoss (Gewerbe): . Eingangsbereich mit Windfang . Großzügiger Verkaufsraum . Büro . Werkstatt . Zugang zum Hof und Garten . Wendeltreppe ins OG
2. OBERGESCHOSS (Wohnung): . Wohnzimmer (Straßenseite) . Schlafzimmer (Gartenseite) . Küche . Bad . Diele
Keller: . Teilunterkellert
Außenbereich: . Terrasse . Garten (eingefriedet durch Hecke)
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 13.11.2025: . Baujahr Gebäude: 1913 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 - 2015 . Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas . Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix . Endenergieverbrauchskennwert: 175 kWh/ (m²*a) . Energie-Effizienzklasse: F . Treibhausgasemissionen: 46,8 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1913
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.602,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,91 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.768,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Würselen liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 38.000 Einwohner. Würselen zeichnet sich durch die Nähe zum benachbarten Aachen und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In Würselen finden Sie: . Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs . Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile . Bäckereien und Metzgereien . diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka, Rewe . Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen . Sportplätze und Turnhallen . Freizeitbad . Kindergärten . mehrere Grundschulen . Gymnasium
Aachen liegt nur ca. 5 km von Würselen entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in ca. 9 km. Die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande ist über den Autobahnzubringer in Aachen innerhalb von 2,5 km sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Koch Immobilien GmbH - Ihr Investmentmakler für Aachen, Baesweiler, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH - 2x in der Euregio! Büro Aachen | Jakobstraße 24 - direkt neben dem "Wehrhaften Schmied" Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstraße 13
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
- Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? - Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten...vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? - Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!
