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Koch Immobilien GmbH

Herr Alexander Koch

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024 ···

Nr. anzeigen

02401 607161

0178 6071620

Renditestark und modernisiert! Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von Würselen zu verkaufen!

€ 419.000

Kaufpreis

161 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

141 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

52146 Würselen

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 419.000

x-fache Miete

16,92

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.

Lage

Würselen liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 38.000 Einwohner. Würselen zeichnet sich durch die Nähe zum benachbarten Aachen und eine hervorragende Infrastruktur aus.

In Würselen finden Sie:
. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
. Shoppingmöglichkeiten in der beliebten...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1913

Frei ab

vermietet

Balkon, Garten
voll unterkellert

Energie & Heizung

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Gültigkeit

13.11.2025 bis 12.11.2035

Endenergiebedarf (Wärme)

175,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Würselen überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Historie (Baujahr ca. 1913), umfangreicher Sanierung und nachhaltiger Vermietung.

Die Immobilie vereint ein langfristig vermietetes Gewerbelokal im Erdgeschoss mit weiteren Räumen im 1...

Ausstattung

Erdgeschoss (Gewerbe):
. Eingangsbereich mit Windfang
. Großzügiger Verkaufsraum
. Büro
. Werkstatt
. Zugang zum Hof und Garten
. Wendeltreppe ins OG

1. OBERGESCHOSS (Gewerbe):
. Lagerraum
. Arbeitszimmer
. Büro

2. OBERGESCHOSS (Wohnung):
. Wohnzimmer (Straßenseite)
...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 5,91
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.768,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
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