Einfamilienhaus zum Kauf

980000 €980.000 €

3.136 €/m²

7 Zimmer  •  312,6 m²  •  800 m² Grundstück

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Tonbach, Baiersbronn (72270)

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Wohlfühlen auf allen Ebenen - Großzügiges Traumhaus mit Wellnessbereich und Aufzug in Baiersbronn-Tonbach
Natur pur vereint mit ursprünglichem Charme & modernem Luxus!

Einzigartiges Wohnjuwel mit Charme & Moderne - Ein Überblick:
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort inmitten der malerischen Natur von Baiersbronn-Tonbach. Ursprünglich 1916 als Bauernhaus erbaut, wurde es 2000 und 2008 umfassend kernsaniert und modernisiert. Heute präsentiert sich das Anwesen als harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnluxus.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 312,55 m² verteilt über vier Etagen bietet das Haus 7 großzügige Zimmer und ein durchdachtes, flexibles Raumkonzept. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Wohnatmosphäre, die durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Gleichzeitig ermöglichen geschickt platzierte Wandelemente, den Wohnraum nach eigenen Bedürfnissen zu strukturieren und anzupassen. Das 800 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten, Balkon und Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne - eine Wohlfühloase für Naturliebhaber!

Massive Bauweise & hochwertige Modernisierung - Zur Substanz:
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei die ursprünglichen Elemente des Bauernhauses stilvoll erhalten blieben. Dazu zählen freigelegte Steinmauern, die erhaltene Holztreppe sowie sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss - perfekt kombiniert mit einer modernen Ausstattung.
- Dachsanierung: Komplett erneuert (freigelegt, neu gedeckt)
- Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrik & Heizung: Vollständig erneuert inkl. Erdwärmeheizung und Fußbodenheizung
- Komfort: Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Vollgeschossen
- Energieeffizienz: Umweltfreundlicher Energiebedarf A+

Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Kamine - wohlige Wärme und einladendes Ambiente
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & Heizstein - private Spa-Oase
- Aufzug - nahezu barrierefrei & zukunftssicher
- Luxuriöses Master-Schlafzimmer mit Glasfront & Whirlpool-Badewanne
- Weinkeller mit freigelegtem Steinbogen - für Genießer
- Balkon & großzügiger Garten inkl. Terrasse mit unverbautem Blick in die Natur
- Tesla-Ladestation & zwei Außenstellplätze - perfekt für Elektromobilität
- Dachgeschoss mit modernem Holzbalken-Stil & zusätzlichem Kamin
- Offene Designerküche mit Hochglanzfronten & Möglichkeit für Barhocker
- Edle Bodenbeläge aus Holzdielen & Granit
- Abstellraum im Treppenhaus

Wasserversorgung durch eigene Quelle:
Das Haus wird mit frischem Quellwasser versorgt, das gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Für den Außenbereich, wie z.B. Garten, Pool oder Außendusche, kann das Wasser kostenlos verwendet werden. Die Abrechnung des Haushaltswassers erfolgt über die Gemeinde.

Wohnstruktur - Detaillierte Raumaufteilung:

Erdgeschoss - Entspannung & Natur pur:
Nach Betreten des Hauses führt der Flur in verschiedene Bereiche. Hier befindet sich auch direkt der Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Master-Schlafzimmer, welches mit einer beeindruckenden, raumhohen Glasfront ausgestattet ist. Diese bietet nicht nur einen traumhaften Blick ins Grüne, sondern auch das beruhigende Plätschern einer Quelle - ein Ort der Entspannung. Die Whirlpool-Badewanne im Schlafzimmer sorgt für pure Wellnessmomente.
Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Heizsteinbank lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres flexibles Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt, kann individuell umgestaltet werden. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Bidet. Der direkte Zugang zur Garage vom Flur aus sorgt für höchsten Komfort.

1. Obergeschoss - Offenes Wohnen & Kaminatmosphäre:
Über die Treppe oder den Aufzug erreicht man das lichtdurchflutete 1. Obergeschoss, das als Mittelpunkt des Hauses ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Hier verschmelzen Wohnkomfort und modernes Design zu einer perfekten Einheit.
Im offenen Wohn- und Essbereich bildet der stilvolle Kamin das Herzstück des Raumes. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich einsehbar und sorgt für eine behagliche Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen Hochglanzfronten ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch funktional bestens durchdacht. Hier lässt sich wunderbar kochen, während Gäste oder Familienmitglieder an der integrierten Barhocker-Theke Platz nehmen und gesellige Momente genießen.
Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zum großzügigen Südbalkon, der einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Das sanfte Plätschern des nahegelegenen Baches schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.
Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist der flexible Arbeits- oder Büroraum, der sich je nach Bedarf auch abtrennen und als zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein separates Gäste-WC, das sich auf halber Treppenebene befindet und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Dachgeschoss - Einzigartiges Raumgefühl mit Kamin:
Das Dachgeschoss beeindruckt mit seinem offenen, vielseitig nutzbaren Wohnbereich, sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht.
. Flexible Nutzung als Galerie, Kinderzimmer oder Gästezimmer
. Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet & Waschbecken
. Eigener Kamin für behagliche Atmosphäre
. Holztreppe zum Spitzboden - ideal als Stauraum

Keller (halbunterkellert) - Stilvoll & praktisch:
. Weinkeller mit freigelegtem Naturstein & Rundbogen - stilvolle Weinlagerung oder Kellermöglichkeit
. Heizraum & Abstellfläche

Garten & Außenbereich - Naturnahe Idylle:
Der neu gestaltete Garten dieser Immobilie ist eine wahre Oase der Ruhe. Umgeben von grüner Natur, bietet er viel Platz für Erholung, gesellige Abende oder ungestörte Momente der Entspannung.
Die gepflasterte Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ob Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach nur der Blick auf die unberührte Natur - hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Ein besonderes Highlight: Der unverbaubare Blick in die idyllische Landschaft von Tonbach und auf die berühmte Traube-Tonbach rundet dieses traumhafte Anwesen ab.

Ihr neues Zuhause - Ein Ort zum Ankommen & Genießen:
Dieses Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: den rustikalen Charme eines historischen Bauernhauses und den Komfort eines modernisierten Traumhauses mit hochwertigster Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung, die naturnahe Lage und das luxuriöse Wohngefühl machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern - wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Traumhaus persönlich vorzustellen!

Parkmöglichkeiten:
Eine Garage, die sowohl von außen als auch durch den Wellnessbereich zugänglich ist, bietet Platz für ein Fahrzeug. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze mit einer Tesla-E-Ladestation zur Verfügung.
- Garage mit direktem Zugang ins Haus (1 Stellplatz)
- Zwei Außenstellplätze mit Tesla-Ladestation

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022