Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

679000 €679.000 €

2.952 €/m²

6 Zimmer  •  230 m²  •  660 m² Grundstück

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Ballersbach, Mittenaar - Ballersbach (35756)

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Das Gebäude verfügt über einen außergewöhnlichen Zuschnitt und vermittelt schon beim Betreten ein einzigartiges Raumgefühl.

Auf der nördlichen und östlichen Gebäudeseite sind im wesentlichen untergeordnete Räume angeordnet, während auf der südlichen und westlichen Seite mit großzügigen bis zum Boden reichenden Verglasungen der Wohn-Ess-und Kochbereiche als auch das Bad angeordnet ist.

Das Gebäude verfügt über Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Flure, Treppenhaus, Schlafzimmer, Ankleide, zwei Kinderzimmer, Büro/Hobbyraum, zwei Abstellräume, Technikraum, eine Außensauna, Gartendusche und drei versetzte Terrassenebenen.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus Kalksandstein-Mauerwerk und Betonfundamenten bzw. Decken errichtet und hat ein umlaufendes Wärmedämmverbundsystem mit einer moderner Fassadenplatten mit Holzelementen Verkleidung.
Selbstverständlich wurden im Gebäude nur hochwertige Materialien verwendet, was sowohl auf Einbauteile als auch Oberflächen oder Sanitärobjekte zutrifft.

Es verfügt über insgesamt fünf gegeneinander versetzte Ebenen mit jeweils unterschiedlichen Nutzungen und zentral in Gebäudemitte gelegenen Halbtreppen.
Der Grundriss ist sehr offen gestaltet wobei sich dennoch komplett abgeteilte Bereiche ergeben.

Flächen und Größen
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 280m².
Diese teilen sich in 60m² Wohn-Ess-Kochbereich, 47 m² Schlafbereiche und Bäder,
73 m² zusätzliche Räumlichkeiten, 51 m² Keller und Nebenräume und 50m² Terrassenfläche (zu 50% angesetzt) auf drei versetzten Ebenen auf.

Aussenbereich
Mit viel Grün (Bambus) um die 3 Terassenebenen und deren ca. 100 m² Fläche,
die Gartensauna, Außen dusche, platz für eine Feuerstelle usw.
Außerdem 2 PKW Stellplätze (inkl. Wallbox) ein kleiner
Lagerschuppen, für Pellets oder sonst. Gerätschaften.
Direkt vor der Sauna eine Infinity-Pool Vorbereitung inkl. Fahrbarer Abdeckung (begehbar), nebst Technik Bereich, außerdem ein weitere Lagerraum für Gerätschaften.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Verkauf vom Eigentümer,
keine Maklerkosten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen