Zwischen Licht und Landschaft - Großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 vereint Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der grünsten Lagen Potsdams. Auf einem ca. 963 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gerecht wird.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses: klare Strukturen, viel Licht und eine angenehme Großzügigkeit. Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit weitläufiger Fensterfront und wintergartenähnlichem Charakter. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem harmonischen Ganzen - der Blick in den eingewachsenen Garten wird zum täglichen Highlight.
Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie eine separate Küche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und gleichzeitig großzügigen Gemeinschaftsbereichen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Lift, der einen barrierearmen Zugang zum Haus beziehungsweise zu den Wohnebenen ermöglicht und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Gerade im Hinblick auf generationenübergreifendes Wohnen oder langfristige Wohnperspektiven stellt dies einen seltenen und wertvollen Vorteil dar.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 115 m², die vielseitige Möglichkeiten bietet - sei es als Hobbybereich, Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen.
Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und schafft besonders in den Abendstunden eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Flächen, solider Bausubstanz und flexiblem Grundriss eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Weiterentwicklung.
Der Außenbereich überzeugt durch seine Größe und Privatsphäre: Ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand, mehreren Terrassenbereichen und viel Platz zum Entspannen oder Spielen macht das Grundstück zu einem echten Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
930 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
* Baujahr 1983 * ca. 126 m² Wohnfläche * ca. 115 m² zusätzliche Nutzfläche * ca. 963 m² großzügiges Grundstück * lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen * wintergartenähnliches Raumgefühl * Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre * vier Zimmer mit flexibler Nutzung * zwei Badezimmer im Erdgeschoss (Badewanne & Dusche) * separate Küche * barrierefreier Zugang möglich * vielseitig nutzbarer Untergeschoss-/Nutzbereich mit zusätzlichem Duschbadezimmer * ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Einliegerkonzept * mehrere Terrassenbereiche * eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre * ruhige, zurückgesetzte Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr * Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum * solides Gebäude mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrland, Potsdam (14476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Potsdamer Ortsteil Fahrland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün - ideal für alle, die eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige Mikrolage abseits größerer Verkehrsachsen, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und dennoch gut angebunden ist.
Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin sind schnell erreichbar, die nahegelegene A10 sorgt für optimale Mobilität. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
