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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.249.000 € 10 Zimmer 217 m² 447 m² Grundstück Aachen 52074

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
1249000 €
5.756 €/m²
10 Zimmer • 217 m² • 447 m² Grundstück

Provisionsfrei: Seltene Gelegenheit in Bestlage Südviertel/Hangeweiher mit separater Wohnung

In begehrter Lage des Aachener Südviertels, in unmittelbarer Nähe zum Hangeweiher, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als hochwertige und vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderem Wohnkomfort. Das Objekt verbindet repräsentatives Wohnen, moderne Haustechnik und ein familienfreundliches Umfeld in einer der wertstabilsten Wohnlagen Aachens.

Das ursprünglich 1974 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 vollständig kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert. Zuletzt erfolgten weitere wesentliche Modernisierungen bis Ende 2025. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Anwesen umfasst eine großzügige Hauptwohnung sowie einen separaten Anbau, der als hochwertige Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss, die neben Technik- und Abstellflächen auch einen eigenständigen Wellnessbereich beherbergen. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungskonzepte, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine separate Einheit für Gäste oder Angehörige.

Großzügige Terrassenflächen, ein Balkon sowie der direkte Zugang in den Garten schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Der Keller ist über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden. Professionell gestaltete Außenanlagen, ein hochwertiges Gartenhaus sowie mehrere Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

Merkmale

Bezug: sofort
447 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1249000 €

5.755,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.355.165 €1

Kaufpreis

1.249.000 €

Kaufnebenkosten

106.165 €

Notarkosten (1,5%)

18.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

81.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Aachener Südviertel, einer der exklusivsten und zugleich familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Hangeweiher und zum Aachener Wald verleiht dem Standort einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Hangeweiher ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spielplatz, Café, Tretbootverleih sowie dem beliebten Freibad ein vielseitiges Freizeitangebot. Der angrenzende Aachener Wald ergänzt dieses Angebot um zahlreiche Lauf-, Spazier- und Radwege.

Der Alltag lässt sich hier komfortabel und weitgehend fußläufig gestalten. Der Bahnhof Aachen-Schanz ist gut erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie den regionalen Bahnverkehr. Ebenfalls fußläufig liegt eine etablierte Handwerksbäckerei mit Natursauerteig-Backwaren. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine besondere Qualität des Umfelds stellt die Nähe zu einem Bioland-zertifizierten landwirtschaftlichen Betrieb dar, der frische Eier direkt bis an die Haustür liefert und über eine eigene Schlachtung verfügt. Zudem ist dort ein Imker angesiedelt, der regionalen Honig gewinnt. Ein nahegelegener Pferdehof ergänzt das naturnahe Umfeld.

Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus. Ein jährlich stattfindendes Straßenfest unterstreicht den gemeinschaftlichen Charakter und die hohe Identifikation der Bewohner mit ihrem Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben und dienen lediglich der Orientierung.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie eine Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Bei Fragen melden Sie sich gerne auch telefonisch unter 0160-4042662

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen