Kapitalanlage in Aachen: 7 Einheiten, Leerstand + Entwicklungschance
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1889 überzeugt durch seinen historischen Altbaucharakter und eine stabile Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, wovon 6 derzeit vermietet sind, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² auf einem Grundstück von ca. 212 m².
Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (leerstehend). Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 3.450 €, wodurch sich eine solide Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Nach Vollvermietung beträgt die Kaltmiete ca. 4.150 € monatlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem am Dach, an der Fassade sowie teilweise im Innenbereich. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines historischen Gebäudes mit bereits erfolgten Investitionen in die Substanz.
Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Vermietung und Denkmalschutz macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Merkmale
212 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
. Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten . ca. 298 m² Gesamtwohnfläche . ca. 212 m² Grundstücksfläche . Denkmalgeschütztes Gebäude . Gebäudeaufteilung: Keller, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG, ausgebautes Dachgeschoss . Keller vorhanden . Gas-Etagenheizungen . Teilweise modernisierte Wohnungen . Historischer Altbaucharakter . Aktuelle Kaltmiete: ca. 3.450 € monatlich . Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 4.150 € monatlich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
938000 €938.000 €
3.147,65 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.045.870 €1
Kaufpreis
938.000 €
Kaufnebenkosten
107.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.970 €
Provision für Käufer (3%)
28.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52062)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und urbanen Wohnlage von Aachen. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Durch die Nähe zu Arbeitsplätzen, Hochschulen und der Innenstadt ist die Lage besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige und junge Haushalte, wodurch eine langfristig stabile Vermietbarkeit gegeben ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
