Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schönem Balkon in attraktiver Wohnlage des Bad Nauheimer Ortsteils Schwalheim. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus im 3.OG. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, sowie helle, freundliche Wohnräume und einem schönen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Der großzügige Wohn- Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, mit ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Küche, die der aktuellen Mieterin gehört, sowie ein Tageslicht-Badezimmer, komplettieren diese tolle Angebot. Ein Stellplatz ist ebenfalls enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet die Kündigungsfrist für dieses Mietverhältnis beträgt 9 Monate. Durch die bestehende Vermietung profitieren Kapitalanleger von einer sofortigen Mieteinnahme, sowie der stabilen Nachfrage nach Wohnraum, in dieser begeehrten Lage.
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Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
+ Baujahr 1971
+ Bodenbeläge Laminat, Fliesen
+ Wandbeläge Tapete, Fliesen
+ Bad / Sanitär Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest
+ Heizung Öl-Zentralheizung
+ Ausführung Massivhaus
+ Dach Satteldach
+ Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Sonstiges Kellerraum und PKW-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
144900 €144.900 €
2.957,75 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
2.98% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 545,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
160.811 €1
Kaufpreis
144.900 €
Kaufnebenkosten
15.911 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.174 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.694 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwalheim, Bad Nauheim/ Schwalheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bad Nauheimer Stadtteil Schwalheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die verkehrsberuhigte Situation sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität und macht die Lage besonders attraktiv für ruhiges Wohnen.
Die Nähe zur Bad Nauheimer Innenstadt ermöglicht alles was man im täglichne Leben benötigt, auch bietet Bad Nauheim ein vilefälltiges Angebot an weitere Freizeit-, Kur- und Erholungsangebote. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Insgesamt überzeugt Schwalheim durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.7
