Mehrfamilienhaus zum Kauf 949.000 € 17 Zimmer 427 m² 1.607 m² Grundstück Ofenerdiek Oldenburg / Ofenerdiek 26125

Mehrfamilienhaus zum Kauf
949000 €
2.222 €/m²
17 Zimmer • 427 m² • 1.607 m² Grundstück

Kapitalanleger aufgepasst - Attraktives Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Oldenburg

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Ortsteil Ofenerdiek von Oldenburg.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich zentral und in ruhiger Wohnlage von Oldenburg in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von 427m² bietet das Gebäude 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen. Es befinden sich 3 Wohnungen im Erdgeschoss und 3 Wohnungen im Obergeschoss.

Die 5 von 6 vermieteten Wohnungen sind aufgeteilt von 1-Zimmer bis 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 29m² bis 106m² und generieren stabile Mieteinnahmen.
Die gut geschnittenen Wohnungen bieten Raum für Singles, Paare und kleine Familien. In Kombination mit dem stabilen Mietmarkt in der Region ist ein Leerstand auszuschließen. Die zentrale Lage mit Läden des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Nahverkehr und Schulen sowie die gute Ausstattung bieten zusätzliche Attraktivität für die Mieter.

Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel immer wieder renoviert und sind deshalb in einem guten Zustand. So ist in großen Teilen des Hauses die gesamten Wasser- und Heizungsrohre getauscht sowie der Strom erneuert. Vor 10 Jahren wurde eine neue Gasbrennwert-Therme eingebaut, an die 5 der 6 Wohnungen angeschlossen ist. Die übrige Wohnung besitzt eine eigene Gastherme, die Anschlüsse an das Gesamtnetz liegen aber bereits an der Wohnung und lassen sich problemlos anschließen.

Das große Grundstück bietet zudem mögliche Ausbaureserven, hier kann möglicherweise noch gebaut werden. Gerne schauen wir uns diese zusammen mit Ihnen an.

Die Wohnungen sind zudem bereits alle in Wohneigentum aufgeteilt und lassen sich für die Zukunft auch einzeln verkaufen.

Durch den Kauf als Gesamtensemble ist dieses Mehrfamilienhaus in der Haltung sehr einfach und unkompliziert. Durch Mietanpassungen auf den ortsüblichen Mietpreis und den eventuellen Baumöglichkeiten bietet dieses Objekt ein sehr gutes Entwicklungspotenzial für eine langfristige Geldanlage.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.607 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Terrasse
Veranda

In diesem ansprechenden Mehrfamilien Doppelhaus befinden sich 6 Wohnungen. Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine 1-Zimmer Wohnung, eine 2-Zimmer Wohnung, zwei 2-Zimmer Wohnungen und zwei 3-Zimmerwohnungen.

Die Wohnungen sind laufend renoviert und bieten gute Wohnqualität.

Auf dem Grundstück stehen 2 Garagen, die zusätzlich an Mieter vermietet sind.
Zusätzlich gibt es 3 Carports als Stellplätze und genügend Platz für einige Autos.

Das Gebäude wurde technisch regelmäßig instand gehalten. So wurde vor 10 Jahren eine neue Brennwert-Therme eingebaut und in diesem Zuge viele Heizungs- und Wasserrohre erneuert. Auch der Strom wurde teilweise erneuert.

Das Gesamtgebäude hat regelmäßig einen neuen Anstrich bekommen und wurde gut gepflegt.

Bis auf eine Wohnungen sind alle Wohnungen derzeit vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Der Mietmarkt in Oldenburg ist sehr gefragt, Leerstand ist hier nicht zu erwarten.

Das Grundstück besitzt mit einer Größe von x genügend Platz um zusätzliche bauliche Anlagen zu realisieren. Es besteht hier also eventuell die Möglichkeit weiterer bauten. Gerne prüfen wir dies zusammen mit Ihnen.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

2.222,48 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.049.309 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

100.309 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

47.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.879 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ofenerdiek, Oldenburg / Ofenerdiek (26125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung.
Ofenerdiek gilt als ruhiger Wohnbereich am östlichen Stadtrand, mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie guter Infrastruktur.
Das Objekt, eingeschlossen in ein Wohngebiet, bietet eine ruhige Wohnqualität mit allen Vorzügen des Stadtlebens.

In unmittelbarer Nähe befinden sind Einkaufsläden, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, welches für Mieter die Möglichkeit bietet, alles mit Fahrrad oder Bussen gut zu erreichen.

Weitere Informationen

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Herr Jörn Jürgens - 0174 2853628

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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?? Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis
Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung.
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Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langfristige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen können. Verlassen Sie sich daher nicht ausschließlich auf Ihre Hausbank und vergleichen Sie verschiedene Angebote.

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