Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 280.000 € 315 m² 1.342 m² Grundstück Taubenheim Sohland an der Spree / Taubenheim 02689

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
280000 €
889 €/m²
315 m² • 1.342 m² Grundstück

Energetisch modernisiertes und teilsaniertes Mehrfamilienhaus

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 315 m². Das Gebäude wurde etwa 1925 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 in weiten Teilen modernisiert und insbesondere energetisch ertüchtigt. Dazu zählten jeweils die Erneuerung von Leitungen, Elektrik, Fenstern und Fußbodenbelägen. Ebenso erfolgte der Umbau der Heiztechnik, der Einbau eines Wärmedämmverbundsystems und die energetische Aufwertung von Dach und Kellerdecke.
Zwei Wohnungen blieben teilweise unsaniert. Weiterhin wurde eine Wohnung - auf Mieterwunsch - nicht an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Die Dachgeschosswohnung stellt ebenfalls eine Besonderheit dar, da hier der Mieter eine eigene Gas-Etagentherme zur Wärmeversorgung betreibt.

Das Haus verfügt zusätzlich zur Wohnfläche über einen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsraum mit Kamin sowie Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Der weitläufige Gartenbereich auf dem insgesamt 1.342 m² großen Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Für die Bewohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.160 €. Unter Ausnutzung von Mieterhöhungspotenzialen nach erfolgten finalen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten etwa 23.646 € nachhaltig erzielbar sein.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.342 m² Grundstück
Keller

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- oder Textilböden ausgestattet; in den Sanitär- und Küchenbereichen wurden Fliesen verlegt.
Haus- und Wohnungsleitungen wurden zu Teilen bei der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2015 erneuert.
Das WDVS ist 5cm stark. Die Dachdämmung ca. 20cm.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kamin oder Ofen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

888,89 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.646,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.160,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

310.996 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

30.996 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Taubenheim, Sohland an der Spree / Taubenheim (02689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im Ortsteil Taubenheim der Gemeinde Sohland an der Spree - einer landschaftlich reizvollen und gefragten Wohnlage im Süden des Landkreises Bautzen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und den gewachsenen Charakter der Umgebung aus. Hier dominieren Mehr- und Einfamilienhäuser, verbunden mit einer hohen Wohnqualität und naturnaher Umgebung.
Taubenheim ist bekannt für seine idyllische Lage entlang der Spree als Sonnenuhrendorf. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Schulen sind im Ort oder im nahegelegenen Sohland schnell erreichbar.
Die Fahrzeit nach Bautzen beträgt ca. 20 bis 25 Minuten mit dem PKW. In der selben Zeit ist auch die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der Autobahn A4 Dresden-Görlitz erreicht. Die tschechische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote oder Arbeitswege. Eine Bahnhaltestelle als Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Vermietungsnachfrage macht diese Lage attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können. Stichworte vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5