Mehrfamilienhaus in Hannover-List - Ideal für Investoren
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz in zentraler Lage von Hannover. Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für langfristige, renditeorientierte Vermietungen als auch für eine perspektivische Aufteilung nach dem WEG.
Das Haus präsentiert sich in einem guten allgemeinen Zustand. In allen Wohnungen sind Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass die Ausstattung heutigen Wohnbedürfnissen voll entspricht. Gemeinschafts- und Nebenflächen wie Keller, Hausflur und ggf. Dachgeschoss stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve.
Die Fassade ist im klassischen hannoverschen Rotklinker gestaltet und wirkt harmonisch in das Straßenbild integriert. Durch die städtische Lage sind kurze Wege in Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.
Merkmale
vermietet
621 m² Grundstück
Keller
11 Wohneinheiten (Appartement- bis Familienwohnungen möglich) + voraussichtlich ggf. 3 WE im Dachgeschoss möglich
Funktionale Grundrisse mit separaten Eingängen
Gepflegte Bauelemente (Fenster, Dächer, Treppenhaus) - je nach Modernisierungsgrad
Kellerflächen und Abstellräume
Gemeinschaftsflächen wie Hausflur oder Fahrradabstellplätze
Gute Erschließung durch vorhandene Infrastruktur
Solide Mietstruktur mit Potenzial für Wertsteigerung durch Indexmietverträge (10 von 11)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2175000 €2.175.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.327.250 €1
Kaufpreis
2.175.000 €
Kaufnebenkosten
152.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
108.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List, Hannover (30177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in 30177 Hannover, liegt im Stadtteil List- ein zentraler, gefragter Wohnbereich mit hoher Lebensqualität in der Nähe des Pelikansviertels. Im Umfeld befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsbetriebe, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut - Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind mit kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
DENKMALSCHUTZNACHWEIS
weitgehend somit kein Risiko gemäß GEG und EPBD nach aktuellem Stand und bessere Finanzierbarkeit.
Stichworte
4 Etagen, modernisiert
