Kurzbeschreibung
freistehendes EInfamilienhaus
Objekt
Dieses frei stehende Einfamilienhaus im beliebten Zons überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 119 m² auf einem großzügigen Grundstück von 736 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Naturfreunde oder Paare mit Platzbedarf. Die große Grundstücksfläche ermöglicht vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines naturnahen Gartentraums. Im Haus überzeugt ein geräumiger und ...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
736 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bad mit Fenster
- freistehendes Einfamilienhaus, teilweise unterkellert, Massivbauweise - Kunststoffverkleidung mit Klinkeroptik - Baujahr 1961, Anbau von 1968 - 736 m² Grundstück auf Erbpacht - übergroße Garage mit Wasseranschluss und Stromanschluss - 2-Fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (ca. 1996) - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (Im EG von ca. 2017, im OG von 2024) - Ölheizung mit 2200 L Kunststofftanks - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - gemietete Solaranlage von der Firma Enpal (5kw Anlage, 17 Jahre Restvertragszeit) ....
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.613,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zons, Dormagen / Feste Zons (41541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im beliebten Dormagener Stadtteil Zons. Neben der überregional bekannten historischen Altstadt mit den Stadtmauern, der Mühle und kleinen Gassen bietet Zons auch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Rewe-Markt ist nur etwa 300 Meter entfernt und daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Apotheke und Kindergarten sind nicht weit entfernt. Ärzte, Bäcker, Banken und ein großes Angebot an Restaurants sind am Eingang zur Altstadt vorhanden. Zur Friedrich-von-Saarwerden-Grundschule sind es nur 400 Meter. Weiterführende Schulen sind in Dormagen-Mitte und Umgebung vorhanden und können mit dem Bus erreicht werden. Lassen Sie am nahe gelegenen Rhein bei den Rheinauen und Sandbuchten Ihre Seele baumeln. Auch die Zonser Heide mit großem Waldspielplatz sowie das Naturschutzgebiet Zonser Grind bieten sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren nach dem Feierabend an. Hier kommen Zwei- und auch Vierbeiner auf ihre Kosten. Verschiedene Sport- und Heimatvereine laden zur Teilnahme am Dorfleben ein. Sportplatz und Tennisanlage liegen etwa 1 km entfernt. Für das leibliche Wohl ist in den verschiedenen Restaurants, Cafés und Imbissen gesorgt. Wenn Sie dem historischen Ort mit Urlaubscharakter einmal entfliehen möchten, weil Sie sich doch nach dem Großstadttrubel sehnen, erreichen Sie Köln und Düsseldorf über die A57 und A46 innerhalb von jeweils ca. 25-30 Minuten. Mit der Zonser Rheinfähre sind sie noch schneller im Düsseldorfer Süden. Vom etwa vier Kilometer entfernten Dormagener Bahnhof sind die umliegenden Städte auch mit der Bahn schnell erreicht. Hier fährt die S11 im 20-Minuten-Takt und die RE6/RE7 im Stunden-Takt. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt der Regio nur knapp eine viertel Stunde. Zons verbindet Naturnähe, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage zwischen den Großstädten. Damit ist es ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 199.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F.
