Wohnung zum Kauf 1.090.000 € 4 Zimmer 129 m² 3. Geschoss Eppendorfer Weg 186 Hoheluft-West Hamburg 20253

Wohnung zum Kauf
1090000 €
8.450 €/m²
4 Zimmer • 129 m² • 3. Geschoss

Hoheluft / Eppendorf ca. 130 m², 4 Zimmer - Ruhige Rückzugsoase mit Weitblick

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus ca. 1912 überzeugt durch ihre ruhige Endetagenlage, ihre Großzügigkeit und ihr architektonisches Entwicklungspotenzial. Die seltene Viergeschossigkeit des Hauses sorgt für eine exklusive Wohnatmosphäre mit überschaubarer Bewohnerstruktur und hoher Privatsphäre - ein spürbarer Qualitätsvorteil in dieser Lage.

Auf ca. 129 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Sichtbare Dachbalken, hochwertiger Holzboden und ein offener Kamin verleihen der Wohnung Charakter und eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Der Balkon mit freiem, unverbaubarem Blick über die Dächer von Eppendorf und Hoheluft wird zum persönlichen Lieblingsplatz - ideal für entspannte Abende oder einen ruhigen Start in den Tag.

Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine offene oder separate Küche, ein Master-Schlafzimmer mit Vollbad (auch als en suite realisierbar), ein zusätzliches Duschbad/WC sowie ein Arbeitsbereich oder zwei Kinderzimmer lassen sich harmonisch integrieren. So entsteht für Eigennutzer ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

Kapitalanleger profitieren von einer werthaltigen Kombination aus Lage, Größe, Substanz und nachhaltig hoher Nachfrage im Segment hochwertiger Stadtwohnungen.

Die Wohnung wird ab Mai 2026 frei verfügbar sein. Die von der WEG beschlossenen und finanziell vorbereiteten Dach- und Fassadenmaßnahmen schaffen zusätzliche Planungssicherheit und sichern den langfristigen Werterhalt. Im Zuge der Dachsanierung ergeben sich darüber hinaus attraktive Optionen zur technischen und energetischen Optimierung innerhalb der Einheit. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Ein Dachgeschoss für Käufer, die Lebensqualität und strategisches Investmentbewusstsein überzeugend verbinden möchten - heute und perspektivisch.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC

Hoheluft / Eppendorf
- Endetage mit Seltenheitswert und Entwicklungspotenzial

- schöne 4 Zimmer Wohnung
- ca. 129 m²
- großer Balkon
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Kamin
- Holzboden
- Holzbalken
- Loft-Charakter
- ausgebauter Spitzboden
- Optional zusätzliche Dachterrasse möglich
- ideale Gestaltungsmöglichkeiten
- Kellerabstellraum gehört zur Wohnung
- 2 x PKW-Stellplatz sind ggf. anzumieten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

8.449,61 €/m²

Hausgeld

550 €

Provision für Käufer

3,25% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.207.175 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

117.175 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

59.950 €

Provision für Käufer (3,25%)

35.425 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppendorfer Weg 186, Hoheluft-West, Hamburg (20253)

Der Eppendorfer Weg gehört zu den etabliertesten und gefragtesten Adressen Hamburgs. An der Schnittstelle der Stadtteile Eppendorf und Hoheluft gelegen, vereint diese Lage hanseatische Tradition mit urbaner Vielfalt und einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität.

Eppendorf zählt zu den ältesten Stadtteilen der Stadt. Bereits im 12. Jahrhundert entwickelte sich hier eine erste Siedlungsstruktur rund um die heutige St. Johannis-Kirche. Diese lange Geschichte prägt das Viertel bis heute und verleiht ihm seinen unverwechselbaren Charakter. In direkter Nachbarschaft ergänzt Hoheluft das Umfeld um ein lebendiges, modernes Stadtleben mit vielfältiger Gastronomie, individuellen Geschäften und kreativen Impulsen.

Der Eppendorfer Weg verbindet mehrere beliebte Quartiere miteinander - darunter Eimsbüttel, Hoheluft-West, Hoheluft-Ost und Eppendorf - und steht exemplarisch für ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen. Entlang der Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden, die das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Ein besonderes Highlight bildet das nahegelegene Viertel, das aufgrund seiner charmanten Straßenzüge oft als das "kleine Notting Hill Hamburgs" bezeichnet wird.

Trotz der urbanen Dichte bietet die Umgebung zahlreiche Rückzugsorte. Kleine Parks, begrünte Straßenzüge und nahegelegene Grünflächen schaffen Raum für Erholung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie gut erreichbare ÖPNV-Knotenpunkte ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Alster, nach Winterhude oder zum Flughafen.

Das architektonische Umfeld ist geprägt von stilvollen Gründerzeit- und Jugendstilbauten, teilweise unter Denkmalschutz stehend. Sie verleihen dem Viertel seine besondere Atmosphäre und verbinden historische Bausubstanz mit modernem, zeitgemäßem Wohnen. Der Eppendorfer Weg steht damit für eine Lage, die Beständigkeit, Stil und urbane Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Über den Anbieter

KING Immobilien GmbHMaklerbüro

Skandinavienallee 3, 25479 Ellerau

Partnerschaft

Antonio KingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nakz5h

Referenznummer: 5827

KING Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf1090000 €1.090.000 €8.450 €/m²4 Zimmer • 129 m² • 3. GeschossEppendorfer Weg 186, Hoheluft-West, Hamburg (20253)AnrufenKontaktieren

***Hoheluft / Eppendorf*** ca. 130 m², 4 Zimmer - Ruhige Rückzugsoase mit Weitblick