Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €

2.380 €/m²

10 Zimmer  •  80 m²  •  1.100,2 m² Grundstück

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Veen, Alpen (46519)

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Objektnr: 1070346

Die ideale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mitten im Ortskern, die mit frischer Luft und einer naturnahen Umgebung überzeugt und ideale Voraussetzungen für einen gesunden Lebensstil bietet. Das ursprünglich 1958 erbaute Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, insbesondere im Zeitraum 2020/2021.Die Immobilie verfügt über mehr als 334 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Die obere Wohneinheit besteht aus 7 Zimmern mit 3 vollwertigen Bädern von denen eins im Jahr 2014 modernisiert wurde. Die 3 derzeit als Schlafzimmer genutzten Zimmer sowie der große Wohn-/Essbereich wurden durch eine Klimaanlage erweitert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Hier wurden beide Bäder im Jahr 2021 modernisiert. Die Gesamte Immobilie mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer eignet sich sowohl für Paare als auch hervorragend für Familien mit einem gewissen Platzbedarf. Die Einbauküche der oberen Wohnung wurde im Jahr 2020 hochwertig erneuert.

Ein wunderbarer Außenbereich unterstreichet die solide Ausstattung. Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem die meisten Fenster in den Jahren 2014 und 2020 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2021 auf eine moderne hybride Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt, was sowohl energetische Vorteile als auch zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Darüber hinaus wurde im Jahr 2020 eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Ein Balkon sowie das ca. 1.100 m² große Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich großzügige Garten mit Terrasse dar ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende.

Dank eines durchdachten Sichtschutzes ist hierungestörte Erholung gewährleistet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Pool, dessen Folie 2024 erneuert wurde. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein weiteres massives Gebäude der ehemaligen "Schmiede" die aktuell als Garage incl. Einer vorhandenen Grube sowie als Staufläche genutzt wird.

Hier wäre auch eine gewerbliche Nutzung als Handwerksbetrieb oder Office denkbar. Arbeiten und leben nahe der Natur mit unendlichen Möglichkeiten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 334,22 m², Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016