Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3100000 €3.100.000 €
1.145 m² • 786 m² Grundstück
RENDITESTARKES INVESTMENT IM ZENTRUM VON HANNOVER
Zum Verkauf steht ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil an dem vollständig vermieteten Gewerbeobjekt.
Jahres-Mieteinnahme (anteilig) ca. 170.000,- €
Zu diesem gehören fünf modern ausgestattete und lichtdurchflutete Büroeinheiten mit Größen zwischen ca. 55 m² und ca. 460 m². Die Einheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sind klar strukturiert und an verlässliche Gewerbemieter vermietet.
Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige, ebenfalls vermietete Verkaufsfläche, inklusive Lager im Untergeschoss.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und durchdachtes Gewerbeensemble, dessen vollständige Vermietung stabile Erträge und eine attraktive Kapitalanlage gewährleistet.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze.
Alle Etagen des Gebäudes sind über einen allgemeinen Aufzug bis ins 3. Obergeschoss bequem zugänglich. Die im Kellergeschoss befindlichen Lagerräume sind an die Mietpartei des Erdgeschosses vermietet.
Das Objekt überzeugt durch starke Mieteinnahmen, die eine attraktive Rendite gewährleisten. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen für den zu erwerbenden Anteil insgesamt ca. 14.135 €.
Drei der sechs bestehenden Mietverträge sind als Indexmieten ausgestaltet und bieten somit Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen.
Die gute Lage des Gebäudes sowie das ca. 785 m² große Grundstück, auf dem sich zusätzlich zwei Stellplätze befinden, unterstreichen die Attraktivität dieser Investition.
Das Angebot eignet sich ideal fĂĽr Investoren, die ein gepflegtes, gut durchdachtes und voll vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Einnahmen suchen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
3100000 €3.100.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.284.450 €1
Kaufpreis
3.100.000 €
Kaufnebenkosten
184.450 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
184.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hannover / Mitte (30159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Verkaufsfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hannover, mitten im beliebten Geschäfts- und Einkaufsviertel rund um die Altstadt und den Kröpcke.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende Sichtbarkeit aus. Ideale Voraussetzungen für Einzelhändler, die von Laufkundschaft profitieren möchten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Auch für Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkhäuser zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 1.145,00 m², 4 Etagen
