Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
499000 €499.000 €
1.984 €/m²
251,5 m² • 641,2 m² Grundstück
Top Zustand: WGH mit 2 sanierten Wohneinheiten und langfristig genutzter Gewerbeeinheit
Objektnr: 1065449
In Innenstadtlage von Einbeck bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Das ursprünglich 1918 erbaute Denkmalgeschütze Objekt charakterisiert sich durch einen modernen und gepflegten Zustand.
2 sanierte Wohneinheiten und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit umfasst die Immobilie auf ca. 250 m² Wohnfläche. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie inklusive Einbauküchen.
Beide Wohnungen befinden sich in einem Top Zustand und können neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Garagenstellplätze und 8 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
641,2 m² Grundstück
Kein Keller
10 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- sowie 1 langfristig vermietete Gewerbeeinheit in Einbeck bietet vielfältige Investmentmöglichkeiten + Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2025. + Sehr gut ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus + 2 Garagenplätze und 8 Freistellplätze zum Abstellen Ihrer Pkw + Potenzielle Mieteinnahmen von ca. 40.000,-€ im Jahr möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.984,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
534.030 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
35.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (0,02%)
100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Einbeck (37574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Vorteilhafte Nähe zur Innenstadt bietet gute Vermietungsmöglichkeiten Nahversorgung: 7 Supermärkte, 4 Apotheken, 2 Post- und 4 Bankfilialen in wenigen Gehminuten Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und 4 Schulen in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, nächste Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 251,47 m², vermietbare Fläche: 251,47 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025
