Villa zum Kauf 1.999.000 € 11 Zimmer 489,2 m² 1.910 m² Grundstück Smederevo 11332

Villa zum Kauf
1999000 €
2.133 €/m²
11 Zimmer • 489,2 m² • 1.910 m² Grundstück

Villa Graf - Luxusvilla an der Donau mit 6 Appartements & Festhalle für 100 Gäste

Diese außergewöhnliche Luxusvilla in Smederevo direkt an der Donau ist weit mehr als eine exklusive Immobilie - sie ist ein schlüsselfertiges Gesamtkonzept für Eventmanagement, Hospitality und Ferienvermietung. Auf einem ca. 1.910 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 937 m² Gesamtfläche mit sechs separaten Apartments, einem großzügigen Event- und Gastraum sowie weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen mit eindrucksvollem Blick auf das Wasser. Die Kombination aus Wohnen, Beherbergung und Gewerbeflächen schafft ideale Voraussetzungen für den Betrieb als Ferienwohnungen, Boutique-Hotel oder Gästehaus. Der direkte Zugang zur Donau eröffnet zusätzliche Erlebnisangebote: mit dem eigenen Boot starten Gäste direkt vom Grundstück zu Ausflügen, zum Angeln oder zur Erholung - ein exklusives Naturerlebnis, das für hohe Nachfrage und Auslastung sorgt.

Für Eventprofis und Veranstalter bietet der teils verglaste und klimatisierte Veranstaltungsbereich perfekte Bedingungen für Feiern, Firmenevents oder Hochzeiten mit bis zu 100 Gästen und gilt als stark nachgefragte, regelmäßig ausgebuchte Location. Pool, großzügige Außenanlagen und repräsentative Aufenthaltsbereiche schaffen ein stimmiges Ambiente. Technisch überzeugt das Anwesen mit Fußbodenheizung über moderner Wärmepumpe (2025), Solaranlage, vollständiger Klimatisierung, eigener Wasserressource sowie umfangreichen Parkmöglichkeiten mit Garagen inklusive Bootsgarage, Carports und Stellplätzen.

Dank der Nähe zu Belgrad und der guten Infrastruktur profitieren Betreiber von nationalen und internationalen Gästen sowie planbaren Einnahmen durch Ferienvermietung, Events und Gruppenbuchungen. Ob Retreats, Seminare oder Urlaubsaufenthalte - diese Villa vereint Exklusivität, Lifestyle und Wirtschaftlichkeit in einmaliger Donau-Lage und bietet Investoren ein etabliertes Objekt mit sofortigem Ertragspotenzial.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.910 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Keller
10 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1999000 €

2.133,40 €/m²

Provision für Käufer

2 % excl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Smederevo (11332)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in Smederevo, in attraktiver Lage unweit der serbischen Hauptstadt Belgrad. Die Region zählt zu den gefragten Standorten entlang der Donau und kombiniert naturnahe Erholung mit sehr guter Erreichbarkeit.

Die Stadt Smederevo bietet eine vollständige Infrastruktur mit Krankenhäusern, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einem Bahnhof. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den internationalen Flughafen Belgrad, wodurch die Lage nicht nur für lokale, sondern auch für internationale Gäste besonders attraktiv ist. Die direkte Donau-Lage mit eigenem Zugang, das touristische Potenzial der Region sowie die Nähe zur Metropole Belgrad machen diesen Standort ideal für nachhaltige Hospitality- und Investmentkonzepte.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre attraktive Wirtschaftlichkeit. Aktuell werden durch Ferienvermietung und Eventbetrieb jährliche Mieteinnahmen von ca. 80.000 € erzielt, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Ausbau und zusätzliche Buchungskonzepte. Das Objekt eignet sich somit ideal als renditestarkes Investment für Betreiber im Bereich Eventmanagement, Hospitality oder Kurzzeitvermietung.

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen bereits jetzt eine digitale 3D-Besichtigungstour zur Verfügung. Erkunden Sie das gesamte Anwesen bequem und ortsunabhängig online und verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck von Raumaufteilung, Ausstattung und Atmosphäre.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Wirtschaftlichkeitsdaten oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 113,30 m², Gesamtfläche: 937,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 377,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.50, Distanz zum Flughafen: 59.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.80, Distanz zur Autobahn: 13.90, Distanz zum Bus: 6.80, Distanz vom Zentrum: 6.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend