Haus zum Kauf 260.000 € 8 Zimmer 154 m² 191 m² Grundstück Leidersbach 63849

Haus zum Kauf
260000 €
1.688 €/m²
8 Zimmer • 154 m² • 191 m² Grundstück

BERK Immobilien - Historisches Gebäude mit Gastgewerbe und Wohnung in Leidersbach

Dieses geschichtsträchtige Haus aus dem Jahr 1879 erzählt von Tradition, Begegnung und gelebter Gastlichkeit. In zentraler Lage von Leidersbach gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus ehemaligem Gastgewerbe und privatem Wohnraum - eine ideale Basis für Visionäre, Gastronomen oder Investoren mit Gespür für historische Substanz.

Das leerstehende Gebäude beherbergt großzügige Gasträume [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de
anfordern können. . . ]

Merkmale

191 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich aus der historischen Substanz ergeben:

Baujahr 1879

Ehemaliges Gastgewerbe mit großzügigen Gastroräumen über zwei Etagen

Separate 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

Betreiberwohnung mit Bad inklusive Badewanne und Dusche

Dachterrasse und Wintergarten

Dachgeschoss mit Personalräumen und Büro

Historischer Gewölbekeller mit Kühlräumen

Leerstehend

Renovierungsbedürftiger Zustand

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1879
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

1.688,31 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

283.582 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

23.582 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leidersbach (63849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leidersbach liegt idyllisch im unterfränkischen Spessart und verbindet ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortes und profitiert von der gewachsenen Infrastruktur einer traditionsreichen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur Natur macht Leidersbach besonders attraktiv: Wälder, Wanderwege und Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt hervorragend für ein gastronomisches Konzept mit regionalem Bezug oder für eine alternative gewerbliche Nutzung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, Ortskernlage und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Tradition und Zukunft miteinander verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 17.00

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Über den Anbieter

BERK ImmobilienMaklerbüro

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Kevin StegmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nalk5b

Referenznummer: 2142-ks

BERK Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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