Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 56,9 m² 1. Geschoss Nüchel Malente / Nüchel 23714

Wohnung zum Kauf
265000 €
4.659 €/m²
2 Zimmer • 56,9 m² • 1. Geschoss

Zukunftssicher wohnen! 3 Projektierte 2-Zimmer-Wohnungen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner über einen gemeinsamen Hauseingang mit der darüberliegenden Maisonettewohnung. Von hier aus gelangt man in das übersichtlich gestaltete Treppenhaus und weiter in den eigenen, abgeschlossenen Wohnungsflur, der eine klare Trennung zwischen Gemeinschafts- und Privatbereich schafft. Direkt im Eingangsbereich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushalt, Vorräte oder Garderobe bietet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch den fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das die Wohnung deutlich größer wirken lässt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Außenbereich.

Das Badezimmer ist komfortabel geschnitten und überzeugt durch Tageslicht. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen hohen Nutzwert für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - sei es für Eigennutzer, Feriengäste oder Mieter im langfristigen Bereich.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten hin und bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Von hier aus besteht ebenso wie vom Wohnbereich ein direkter Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Außenbereich, der sich sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Stunden eignet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine funktionale, gut durchdachte Aufteilung mit offenen, hellen Räumen, kurzen Wegen und einem hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus offener Wohnzone, separatem Schlafbereich, Tageslichtbad und direktem Terrassenzugang macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Merkmale

1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Die Erdgeschosswohnungen des Neubauprojekts überzeugen durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine klare Ausrichtung auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Werthaltigkeit. Jede Einheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 57 m² (inkl. 50% Anrechnung der ca. 20 m² großen Terrasse). Die Terrassen bieten einen deutlichen Mehrwert und steigern die Attraktivität der Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Feriengäste.

Die gut durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und werden durch eine großzügige Rohbauhöhe von ca. 2,75 m unterstützt. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem modernen, strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet. In Flur, Küche, Abstellraum und Bad kommen zeitlose Bodenfliesen zum Einsatz, die Funktionalität und Pflegeleichtigkeit vereinen.

Baubeginn erfolgt erst nach Verkauf der 3 Erdgeschosseinheiten.

Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Marken-Sanitärobjekte, wandhängende WCs sowie großzügige Duschbereiche. Wandfliesen bis ca. 1,50 m Höhe sorgen für ein pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Küchen sind mit einem Fliesenschild im Bereich der Arbeitsflächen vorbereitet.

Große, dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guten Wärmedämmwerten gewährleisten helle Räume und ein energieeffizientes Wohnklima. Innen sind die Fenster klassisch weiß, außen modern in Anthrazit gehalten. Hochwertige Innenfensterbänke aus Marmor beziehungsweise geflieste Ausführungen in Küche und Bad unterstreichen den Qualitätsanspruch. Je nach Baufortschritt kann auf die Farbauswahl noch Einfluss genommen werden.

Ein zentrales Merkmal für Käufer und Kapitalanleger ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Infrarot-Heizsystem in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ergänzt wird dies durch eine wohnungseigene 4 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - was zusammen für einen KfW-40 Energiestandard sorgt.

Die Elektroausstattung ist zeitgemäß und umfangreich geplant, inklusive Netzwerkanschlüssen, ausreichend Steckdosen sowie installierten Rauchmeldern. Jede Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit Gehwegplattenbelag und einen separaten, durch Sichtschutzelemente abgegrenzten Außenbereich.

Einbauküchen gehören nicht zur Ausstattung. Je ein PKW-Außenstellplatz wird jeder Wohnung nach Sondernutzungrecht zugeteilt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerElektro, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

4.658,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

296.985 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

31.985 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nüchel, Malente / Nüchel (23714)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das projektierte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Malente-Nüchel, einer gefragten Wohn- und Erholungsregion im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität und bietet ein attraktives Umfeld für Menschen, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.

Die nahegelegene Gemeinde Malente ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind dort bequem vorhanden und machen den Standort auch für dauerhaftes Wohnen besonders attraktiv. Diese Nähe schafft einen gelungenen Ausgleich zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und alltagsnaher Versorgung.

Die Region zeichnet sich zudem durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Eingebettet in eine reizvolle Seenlandschaft mit bekannten Gewässern wie dem Dieksee und dem Kellersee bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser. Weitläufige Wander- und Radwege sowie Wälder prägen das Landschaftsbild und machen den Standort besonders attraktiv für Natur- und Aktivliebhaber.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der Ostsee. Die beliebten Ostseestrände und Küstenorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Freizeit- und Erholungsangebot um maritime Erlebnisse, Strandtage und touristische Infrastruktur. Diese Nähe bildet eine hervorragende Grundlage für die Nutzung der Wohnungen als Ferienimmobilien mit nachhaltiger Nachfrage.

Gleichzeitig eignet sich die ruhige, überschaubare Lage ideal für ältere Menschen aus der Umgebung, die Wert auf ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld legen. Insbesondere kleinere, gut geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss bieten sehr gute Voraussetzungen für komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen in vertrauter Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit: naturnah und ruhig, zugleich gut angebunden, mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur im nahen Malente, reizvoller Seenlandschaft und der Nähe zur Ostsee. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für ein Wohnkonzept, das sowohl Feriengäste als auch dauerhaftes Wohnen gleichermaßen anspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.24, Distanz zur Grundschule: 4.08, Distanz zur Realschule: 6.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.31, Distanz zum Gymnasium: 7.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.37, Distanz zur Autobahn: 13.72, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 7.60