Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 kombiniert moderne Wohnqualität, großzügige Raumstrukturen und eine besonders familienfreundliche Wohnlage in Dortmund-Brechten. Die nach DIN 277 ermittelte Wohnfläche beträgt insgesamt 170,05 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig nutzbares Dachgeschoss.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine warme, einladende Atmosphäre und macht den Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche im klassischen Landhausstil bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Das Dachgeschoss wurde über die ursprüngliche Planung hinaus zu einem vollwertig nutzbaren Wohnbereich ausgebaut — inklusive eigenem Duschbad, Heizkörpern und einem separaten Schlafbereich, der zuletzt als Jugendzimmer genutzt wurde. Ob Homeoffice, Studio, Einlieger-/Gästeetage oder Rückzugsort: Dieser Bereich bietet enorme Flexibilität und echten Mehrwert.
Das Objekt ist voll unterkellert. Die Nutzfläche im Keller liegt — entsprechend der Grundfläche des Hauses — bei ca. 80 m². Diese Fläche eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Lager oder Werkstatt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, einer Outdoor-Küche/Grillzone, gepflegter Bepflanzung sowie einem Gartenhaus. Das Grundstück bietet mit ca. 480 m² viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden.
Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
2023: Modernisierung der Heizungsanlage
2022: Austausch der Dachflächenfenster
Eine Garage und drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.636 €, die Restlaufzeit beträgt komfortable 78 Jahre.
Merkmale
480 m² Grundstück
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
3.323,53 €/m²
Provision für Käufer
Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Geschätzte Gesamtkosten
633.195 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
68.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brechten, Dortmund (44339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Dortmund-Brechten. Die verkehrsberuhigte Spielstraße in Sackgassenlage sorgt für maximale Ruhe und Sicherheit — perfekt für Familien.
Infrastruktur im direkten Umfeld:
*Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte
*Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
*Sehr gute Ă–PNV-Anbindung (u. a. Stadtbahn)
*Schnell erreichbar: A2, B236
*Hoher Freizeitwert durch Felder, Spazierwege und den Brechtener Wald
*Hier kombiniert sich ruhiges, grünes Wohnen mit städtischer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Maklercourtage: Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
