Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial - solide Kapitalanlage mit Perspektive
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Eigennutzungsperspektive. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,50 m² liegt sie deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer 2-Zimmer-Wohnungen und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Miete von knapp 10 €/m², was sie zu einer soliden und planbaren Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bietet die Größe und Aufteilung der Wohnung eine attraktive Option für Eigennutzer, die mittelfristig eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und vielseitig nutzbar. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises - ein Vorteil für Käufer hinsichtlich Investitions- und Instandhaltungskosten.
Die Ausstattung ist gepflegt und überwiegend baujahrstypisch. Alle Räume sind gefliest, was für eine langlebige, pflegeleichte Nutzung sorgt und insbesondere bei Mietwohnungen sehr geschätzt wird.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze (Tiefgarage oder Außenstellplatz) können optional und bedarfsgerecht zusätzlich erworben werden - ein weiterer Pluspunkt für Flexibilität und mögliche Renditeoptimierung.
Perspektive & Nutzung
Die Immobilie eignet sich ideal für:
Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und gute Vermietbarkeit setzen
Käufer mit Weitblick, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten
Durch die klassische Wohnungsgröße und den ausgewogenen Grundriss bleibt die Wohnung flexibel nutzbar und langfristig marktgerecht.
Fazit
Eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit guter Vermietung, nachhaltigem Grundriss und Entwicklungsperspektive. Ideal für Käufer, die heute investieren und sich zugleich Optionen für die Zukunft sichern möchten.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Waschraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 77,50 m² - Baujahr 1995 - Gepflegter Zustand - Funktionaler Grundriss - Heller Wohn- und Essbereich - Separates Schlafzimmer - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Fliesenboden in der gesamtem Wohnung - Kunststofffenster - Zentralheizung - Kellerraum vorhanden - Vermietet - Einbauküche gehört dem Mieter (nicht Bestandteil des Kaufpreises) - Stellplätze optional erwerbbar - Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.729,03 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
1,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.455 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
27.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (1,5%)
4.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breslauer Str. 65, Kelkheim, Kelkheim (Taunus) (65779)
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Kelkheim (Taunus), in der Breslauer Straße. Kelkheim gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Vordertaunus und zeichnet sich durch seine Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet aus.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftseinheiten sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage dauerhaft attraktiv für Mieter macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Eschborn. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Darüber hinaus bietet Kelkheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Taunus mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Grünflächen und Naherholungsgebieten erhöht die Wohnqualität zusätzlich und trägt zu einer stabilen Nachfrage am Mietmarkt bei.
Insgesamt handelt es sich um eine lagebedingt nachhaltige Investition mit sehr guter Vermietbarkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen soliden Standort mit langfristiger Perspektive legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
