Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

1.423 €/m²

6 Zimmer  •  175,3 m²  •  2. Geschoss

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Eisenbach, Selters OT Eisenbach (65618)

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Objektnr: 1070178

Diese modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten bietet ein äußerst flexibles Nutzungskonzept und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Eigennutzer. Der Käufer erwirbt das gesamte Haus, wodurch sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen möglich ist. Aktuell ist die Wohneinheit im ersten Obergeschoss vermietet, während die zweite Einheit leersteht und somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Das ursprünglich 1964 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden alle wesentlichen Gewerke durch Fachfirmen erneuert, darunter Dach, Fenster, Heizungsanlage, Wasser- und Elektroleitungen sowie der komplette Innenausbau. Die Immobilie präsentiert sich heute technisch wie optisch in einem modernen, gepflegten Zustand und überzeugt durch eine langlebige sowie wartungsarme Bausubstanz.

Beide Wohneinheiten verfügen über helle Räume, durchdachte Grundrisse und Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ergänzend steht ein teilweise ausgebauter Speicher zur Verfügung, der weitere Nutzfläche bietet und noch Ausbaupotenzial bereithält.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der nachhaltigen Energietechnik. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,1 kWp (Baujahr 2012) speist Strom in das öffentliche Netz ein; die Einspeisevergütung ist vertraglich bis 2032 gesichert. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Viessmann Vitodens Gas-Brennwerttherme, was insgesamt zu niedrigen Betriebskosten beiträgt.

Auch die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen. Teils Fußbodenheizung, Highspeed-Internet in allen Räumen sowie eine Video-Türsprechanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Installationen, unter anderem mit Edelstahl-Wasserleitungen und langlebigen Rohrsystemen, unterstreichen die Qualität der Immobilie.

Das dazugehörige ca. 313 m² große Grundstück bietet rund vier PKW-Stellplätze, eine Scheune mit zusätzlichem Ausbaupotenzial sowie einen zum Haus gehörenden Garten. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen individuellen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner: Jonas Dalbert

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 313,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen