Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.150.000 € 6 Zimmer 148 m² 1.051 m² Grundstück Kertelheinallee 6 Nieblum 25938

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
7.770 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 1.051 m² Grundstück

Renditeobjekt im Herzen von Nieblum! Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen!

Kurzbeschreibung Prägnantes Objekt mit viel Potenzial Objekt Renditeobjekt im Herzen von Nieblum auf der Nordseeinsel Föhr!

Die vollständig dauerhaft vermietete und 1998 grundsanierte Wohn-/ und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1963 liegt zentral in bester Geschäftslage des schönen Ortes Nieblum auf Föhr. Diese ist 2013 mit einem neuen Reetdach versehen und wurde mit seinen Sprossenfenstern und dem Steinwall ganz im Friesenstil erbaut.

Zu den im gleichen Jahr neu gestalteten Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss gehören auch eine Teeküche für Angestellte und ein WC.

Ein Teil des gewerblichen Bereiches ist an die Nord-Ostsee-Sparkasse als abgetrennter Servicebereich vermietet.

Die schön gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist zur Ferienvermietung zugelassen.
Die beiden 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss sind dauerhaft vermietet.

Im Garten gibt es ein Gerätehaus. Vor dem Grundstück befinden sich 5 offene PKW-Stellplätze. Die Immobilie ist teilweise unterkellert (ca. 46 m²)

Aufteilung
Erdgeschoss, Gewerbeimmobilie:
Verkaufsraum / Büro, Lager, Foyer, Pantryküche, WC
Nutzfläche ca. 67 m²

Erdgeschoss, Ferienwohnung 1:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Duschbad, Flure
Wohnfläche ca. 65 m²

Dachgeschoss, Wohnung 2:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Flur,
Wohnfläche ca. 46 m²

Dachgeschoss, Wohnung 3:
Wohnzimmer-/Schlafzimmer, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Flur,
Wohnfläche ca. 37 m²,

Wohnfläche insgesamt ca. 148 m², Gewerbefläche insgesamt ca, 67 m², Nutzfläche ca. 79 m², Wohn-/Gewerbe-/und Nutzfläche insgesamt ca. 294 m²,

Baujahr ca. 1963, Grundstücksgröße ca. 1.051 m², teilweise unterkellert, offene PKW-Stellplätze,

Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 104,5 kWh(m²a), Klasse D,

Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 1.150.000,-- €

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.051 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
5 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- DSL/ Breitband
- Ferienvermietung möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2018

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

7.770,27 €/m²

Provision für Käufer

6 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.288.805 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

138.805 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

74.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kertelheinallee 6, Nieblum (25938)

Nieblum & Goting
Ein Friesendorf wie aus dem Bilderbuch. Nieblum ist wohl das schönste Dorf auf der Insel Föhr. Für seinen ganz besonderen Charme erhielt das Dorf bereits zahlreiche Auszeichnungen. Nicht ohne Grund kommt hier jeder Föhr-Gast vorbei, um die schmucken Kapitänshäuser, die eindrucksvolle Kirche und die "sprechenden" Grabsteine zu bestaunen.

Die Perle der Nordsee
Es ist die Mischung aus prächtigen Lindenalleen, Kopfsteinpflasterstraßen, schmucken Kapitänshäusern und herrlichen Rosengärten, die das staatlich anerkannte Seebad Nieblum so einzigartig macht. Dem Zauber und Charme von Nieblum ist bislang jeder Gast erlegen. Besonders einladend ist der kleine Park "An De Meere" mit seinem Ententeich, Strandkörben zum Verweilen und Spielmöglichkeiten. Im Ortskern von Nieblum erwarten dich Galerien von Künstlern der Insel, gastronomische Betriebe, die deinen Urlaub kulinarisch verfeinern, und kleine Läden und Boutiquen zum Stöbern und Einkaufen. Für alle, die es ganz ruhig angehen lassen wollen: Nieblum ist aufgrund seines Zaubers und Charmes in der Hauptsaison sehr gefragt und quirlig. Ruhe und Besinnlichkeit findest du hier im entspannten Herbst oder im Frühjahr.

Westlich von Nieblum liegt der Ortsteil Goting. Er bietet besonders Strandurlaubern gemütliche Urlaubsquartiere - und eine Abendstimmung am Goting Kliff, die deinesgleichen sucht.

Quelle: www.foehr.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 6 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung: Bitte wahren Sie die Diskretion! Besichtigungstermine - außen wie innen - nur nach Absprache und Begleitung durch die Sparkasse!

Innenaufnahmen und weitere Dokumente zum Objekt stellen wir Ihnen gerne mit der Zusendung des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Gesamtfläche: 294,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenter

Großstraße 7-11, 25813 Husum

Partnerschaft

Herr Claus PetersenDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26ZGVRBZ43B2

Referenznummer: 882/2-13327