Mehrfamilienhaus zum Kauf

300000 €300.000 €

1.376 €/m²

7 Zimmer  •  218 m²  •  635 m² Grundstück

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Dorn-Assenheim, Reichelsheim (61203)

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Zum Verkauf steht ein charmantes und grundsolides Zweifamilienhaus mit zwei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten, eingebettet in ein ca. 635 m² großes Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Gesamtkubatur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilen sich die beiden Wohnungen auf zwei Etagen mit jeweils rund 109 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten und einladenden Zustand und wurde zuletzt ca. 2002 umfassend modernisiert. Sie bietet vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der an der Terrasse angebundene, liebevoll nutzbare Vorgarten, der dieser Einheit einen nahezu eigenständigen Haus-im-Haus-Charakter verleiht und einen geschützten, privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Mit ein paar Handgriffen, lässt sich aus dieser Einheit auch ganz einfach eine drei-Zimmerwohnung errichten.

Über das Treppenhaus erreichten Sie im Obergeschoss die zweite Wohnung welche drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer umfasst. Diese Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung - ideal für Käufer mit kreativen Ideen oder handwerklichem Geschick.

Das Haus welches vollständig unterkellert ist, bietet im Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Freizeitbereich. Eine Garage ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Ein weiterer, ruhiger Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks steht als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich zur Verfügung. Dieser ist keiner Wohnung fest zugeordnet und sowohl über den Keller als auch über einen seitlichen Zugang am Haus bequem erreichbar - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die zentrale Heizungsanlage wurde ca. 2004 installiert und hat sich über die Jahre als zuverlässig und funktionstüchtig erwiesen.

Dank der klaren WEG-Struktur, der soliden Bausubstanz sowie der attraktiven Grundstücksgröße eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer - etwa im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts - wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietung und Entwicklungspotenzial.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004