Investitions Chance : Neubau mit 17 Wohneinheiten möglich
*** Neubauprojekt mit Potenzial - Bis zu 17 Wohneinheiten realisierbar***
Unser Service umfasst die kompetente Begleitung bei der Beantragung möglicher KfW-Förderprogramme.
Hier bietet sich eine erstklassige Gelegenheit, in Dortmund Berghofen ein Eckbaugrundstück mit ca. 1.163 m² in einem durchwachsenen Wohngebiet in zentraler Lage zu erwerben. Das Grundstück bietet ein flexibles Nutzungskonzept, da kein Bebauungsplan vorhanden ist. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wobei die Gestaltung und Nutzung nach den benachbarten Gebäuden ausgerichtet werden muss. Auf dem Grundstück steht ein Altbestand, der momentan in zwei Doppelhaushälften unterteilt ist. Jede Hälfte wird separat genutzt, wobei die linke Seite derzeit vermietet ist. Die linke Haushälfte besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche. Sie wurde renoviert, darunter neue Fenster, eine neue Haustür, Heizkörper, Leitungen und ein moderner Stromkasten. Diese Renovierungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig zeitgemäßen Komfort. Die rechte Haushälfte umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Sie wird erfolgreich im Rahmen eines Airbnb-Konzepts vermietet und erzielt Einnahmen von mindestens 18.500 € pro Jahr. Das bewährte Vermietungskonzept kann gerne übernommen werden, sodass der neue Eigentümer von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren kann.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Baugrundstück, es bietet vielseitige Planungsmöglichkeiten und zahlreiche Optionen für Ihre Zukunft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.163 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
. Neubauprojekt mit Potenzial - Bis zu 17 Wohneinheiten realisierbar
. Baujahr 1955 . Grundstücksgröße ca. 1.163 m²
Aktuelle Aufteilung / Nutzung: . 2 Doppelhaushälften mit Apartment ca. 75m², ca.90m², 35m² Apartment . Die linke Hälfte der Immobilie ist derzeit für 689 € kalt monatlich vermietet mit Stellplatz.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.880,-€ kalt p.a. mit Stellplatz für die linke Haushälfte.
Im Rahmen eines Airbnb-Konzepts wird die rechte Haushälfte bereits sehr erfolgreich vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von mindestens 18.500 €. Zudem besteht noch erhebliches Potenzial, die Einkünfte weiter zu steigern.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
527000 €527.000 €
3.193,94 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
590.609 €1
Kaufpreis
527.000 €
Kaufnebenkosten
63.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.905 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.255 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghofen, Dortmund / Berghofen (44269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Berghofen im südöstlichen Teil Dortmunds. Berghofen ist bekannt für seine hohe Wohnqualität. Umgeben von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und naturnahen Grünflächen, bietet die Lage eine harmonische Balance zwischen entspanntem Wohnen und guter Anbindung an die urbanen Zentren. Die Verkehrsanbindung & Infrastruktur ist sehr zentral. Dank der nahen A45 und A44 erreicht man die Dortmunder Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Dortmund in wenigen Minuten. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in umliegende Stadtteile und zum Dortmunder Stadtzentrum. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Supermärkten, Bäckereien und kleinen Fachgeschäften bequem erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Berghofer Wald" mit Spazierwegen und Spielplätzen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sportbegeisterte profitieren von nahen Sportplätzen, Tennisanlagen und dem Freizeitbad "Berghofen". Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen (inkl. Gymnasium) sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar.
Die Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur - ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Wert auf Ruhe und gleichzeitige Nähe zur Großstadt legen.
SERVICE FĂśR SIE ALS EIGENTĂśMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es fĂĽr Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von Die Topmakler Immobilien erstellen.
Mit persönlicher Erstberatung, einer fundierten Immobilienbewertung sowie einer umfassenden Betreuung finden wir schnell den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
100% kostenlosen Service zur Wertermittlung Ihrer Immobilie! - https://www.dietopmakler.de/wertermittlung.html
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
