Traumhafte Maisonette Wohnung Kurort Xanten (Vynen am See)
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in begehrter Wohnlage von Xanten. Die Hausgemeinschaft ist überwiegend eigengenutzt und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem hellen Wohnbereich mit offener Galerie. Insgesamt stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am See sowie der zur Wohnung gehörende ca. 200 m² großer eigener Garten hinter dem Haus mit Blockhütte und Sauna. Ein Balkon, ein Stellplatz, ein Kellerraum sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre runden dieses attraktive Angebot ab.
. Hausgeld: 100 € . Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
. 3 Zimmer . Wohnung im 1. Obergeschoss . Zwei Schlafzimmer . Ein Badezimmer mit Badewanne . Offene Galerie . Teilmöbliert nach Absprache . Einbauküche inklusive . Böden: Steinfliesen und Laminat
Außenbereich: . Balkon . Eigener Garten mit ca. 200 m², rückwärtig hinter dem Haus gelegen . Blockhütte . Sauna (Home Deluxe) . Markise . Blendschutz an den Fenstern . Eigener Stellplatz . Eigener Kellerraum (ca. 10 m²)
Gebäude und Technik: . Gasetagenheizung (2023) . Kunststofffenster . 2-fach Verglasung . Rollläden . Glasfaser
Modernisierungen der letzten Jahren: . Badezimmer und Bodenbeläge erneuert . Decken im Wohn- und Schlafzimmer modernisiert . Heizkörper gestrichen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Preisdetails
Kaufpreis
311000 €311.000 €
4.202,70 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
348.538 €1
Kaufpreis
311.000 €
Kaufnebenkosten
37.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.665 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vynen, Xanten (46509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Da wohnen, wo andere Urlaub machen! Die Wohnung befindet sich in direkter Seelage - der See ist in nur wenigen Metern erreichbar. Ob das eigene Boot zu Wasser lassen, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge: Die Lage bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. . Direkte Lage am See . Hoher Erholungs- und Freizeitwert . Kletterpark, Wasserskianlage und großes Naturschwimmbad in weniger als 3 km Entfernung . Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung . Kindergarten nur wenige Meter entfernt . Ruhige, gewachsene Wohngegend . Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Xanten . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
