Wohnung zum Kauf

499500 €499.500 €

6.100 €/m²

3 Zimmer  •  81,9 m²  •  2. Geschoss

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Louise-Otto-Peters-Straße 6, Vauban, Freiburg im Breisgau (79100)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs - in der südlichen Wiehre, nahe dem Stadtteil Vauban - befindet sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in der Louise-Otto-Peters-Straße 6. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtviertel Freiburgs.

Auf Wunsch der Mieterin wurde keine Fotos in der Wohnung gemacht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81,89 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 25,95 m², das durch bodentiefe Fenster einen schönen Blick ins Grüne bietet und direkten Zugang zum Südbalkon eröffnet. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden im Freien - eine Rarität in dieser Lage.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine großzügige Garderobe bietet praktischen Stauraum und kann bei Bedarf auch als Abstell- oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und dadurch angenehm ruhig gelegen - ideal für erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten oder Lernen. Der Südbalkon mit etwa 11 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für € 20.000, der im Gesamtkaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an eine nette Mieterin vermietet, die die Immobilie mit großer Sorgfalt und Umsicht bewohnt. Das Mietverhältnis ist ruhig, zuverlässig und von gegenseitigem Respekt geprägt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 905,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, die Jahreskaltmiete ergibt € 10.860,00.
Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wiehre zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohngegenden Freiburgs - grün, urban und lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil Vauban mit seinen Cafés, kleinen Geschäften und Naherholungsflächen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der Lorettoberg und der Sternwald.

Diese Wohnung vereint alle Merkmale einer nachhaltigen Investition: eine erstklassige Lage, funktionale Raumaufteilung, sonnige Ausrichtung, ein großer Garten und eine bewährte Vermietungssituation. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Seltenheitswert in einem der gefragtesten Stadtteile Freiburgs.

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