Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1690000 €1.690.000 €

13.000 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  340 m² Grundstück

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Berg am Laim, München (81673)

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Willkommen in München-Berg am Laim – an einem Ort, der urbanes Leben mit dem seltenen Gefühl eines eigenen Hauses verbindet.
Diese kernsanierte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter befindet sich in einer ruhigen, kleinen Haus-Enklave, mitten in München und dennoch angenehm zurückgezogen. Eine Lage und Objektart, die in dieser Form nur noch sehr selten zu finden ist.

Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand. Es bietet ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, offiziell als Wohnfläche genehmigte und hochwertig ausgebaute Bereiche im Untergeschoss. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumangebot, das deutlich über klassische Doppelhaushälften hinausgeht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzugsräume.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Beide Bereiche sind klar gegliedert, durch einen Durchgang verbunden und bieten dadurch sowohl ein offenes Wohngefühl als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – je nach Lebenssituation. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten und zu den Terrassen. Die Übergänge zwischen Innen- und Außenleben sind fließend und schaffen eine Wohnatmosphäre, die man in dieser Lage Münchens kaum noch findet: ruhig, privat und dennoch mitten in der Stadt.

Das ca. 340 m² große Grundstück bietet etwas, das in München zur Seltenheit geworden ist – echtes Hausgefühl mit Privatsphäre. Zwei Terrassen, eine Garage, zusätzliche Stellplätze sowie ein geschützter Gartenbereich laden zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen ein, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.

Immobilien dieser Art – eigenständige Häuser mit Garten in ruhiger Enklave mitten in München – sind selten geworden. Dieses Stadthaus bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen und langfristig Werte zu sichern, ohne Sanierungs- oder Planungsrisiken.

Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst kein Standardobjekt suchen, sondern ein eigenständiges Stadthaus mit Charakter, Privatsphäre und langfristigem Wert.

Sie eignet sich besonders für Menschen, die keine anonyme Wohnanlage und keine Kompromisse möchten, sondern ein Zuhause mit klarer Struktur, hochwertiger Substanz und überschaubarer Größe. Die durchdachte Raumaufteilung, die kernsanierte Technik und der gepflegte Außenbereich ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Investitionsaufwand.

Ein Haus, das sich nicht über Vergleichslisten definiert, sondern über Lage, Zustand und Lebensqualität – für Menschen, die genau das suchen und bewusst entscheiden.

Virtueller Rundgang auf der Webseite: https://vimeo.com/1154929511 Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend