Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
985000 €985.000 €
1.191 €/m²
826,9 m² • 3.396 m² Grundstück
Wentorf Casinopark 8 provisionsfreie Gewerbefläche mit stabiler Standortqualität
Der Casinopark Wentorf ist ein gewachsener Versorgungs- und Dienstleistungsstandort im Ortszentrum mit nachhaltiger Nachfrage und kontinuierlicher Kundenfrequenz. Die Immobilie profitiert von einer etablierten Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gesundheits- und therapienahen Angeboten sowie Gastronomie.
Der Gebäudeverbund Casinopark 68 befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück und ist langfristig durch gesundheits- und pflegenahen Nutzungen geprägt. Diese Struktur bietet Investoren eine solide Basis für stabile Mieterträge und eröffnet Eigennutzern attraktive Nutzungsperspektiven in einem funktionierenden Quartier.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Busanbindung in fußläufiger Entfernung, schnelle Erreichbarkeit von Hamburg-Bergedorf über die B 207 sowie kurze Fahrzeit zur A 25.
Ergänzend stärkt ein beschlossenes städtebauliches Entwicklungskonzept die Attraktivität des Standorts und sichert dessen Funktion als zentraler Ortsmittelpunkt nachhaltig ab.
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Merkmale
3.396 m² Grundstück
Die Gewerbeeinheit im Casinopark 8 (Baujahr 2002) verfügt über eine Gesamtfläche von rund 827 m², verteilt auf Keller, Erdgeschoss (ca. 537,92m²) und 1. Obergeschoss (ca. 289,01 m²) und bietet eine flexible, nutzungsneutrale Flächenstruktur.
Die Etagen sind mit einem Aufzug barrierefrei zugänglich. Die Eingänge sind ebenerdig.
Die Etagen sind funktional gegliedert und ermöglichen sowohl offene als auch getrennte Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss mit zwei klar definierten Flächen (ca. 187 m² und ca. 147 m² nicht ausgebaut), die sich für publikumsorientierte oder repräsentative Nutzungen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Neben- und Technikflächen im Keller sowie eine großzügige Freifläche im 1. Obergeschoss mit ca. 60 m² Terrasse.
Die Immobilie ist barrierefrei erschlossen, technisch gut ausgestattet (u. a. Außenjalousien, Belüftung, teilweise Klimatisierung, Starkstrom, Alarmanlage) und verfügt über 19 Stellplätze direkt am Objekt. Diese Merkmale schaffen eine solide Grundlage für Eigennutzer sowie für Investoren mit Blick auf Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Fernwärme in Wentorf wird aktuell hauptsächlich durch eine Mischung aus Erdgas (ca. 51%) und erneuerbaren Energien (ca. 49%) bereitgestellt, wobei ein Fokus auf der Umstellung auf klimaneutralere Quellen liegt.
Der Kaufpreis für die 19 Kfz-Stellplätze beträgt 95.000,00 Euro und ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld für Keller + EG beträgt 1.764,00 Euro. Das Hausgeld für 1. Obergeschoss beträgt 956,00 Euro.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
1.191,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.725 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
83.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Casinopark 8, Wentorf (21465)
Wentorf bei Hamburg ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 11.000 Einwohnern und direkter Anbindung an den Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Lage verbindet die Nähe zur Metropole mit einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur und einer stabilen Infrastruktur.
Hamburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die B 5 sowie die A 24; der S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf bietet Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz. Umliegende Orte wie Reinbek, Glinde, Wohltorf, Börnsen und Geesthacht sind schnell erreichbar.
Wentorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Grünflächen, Naherholungsbereiche und vielfältige Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität.
