Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.400 €/m²

11 Zimmer  •  187,5 m²  •  537 m² Grundstück

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Boele, Hagen (58099)

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VIDEO ZUR IMMOBILIE: https://youtu.be/LOzcFEgwUmo

Gepflegt, charmant und voller Möglichkeiten: Verleihen Sie diesem Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung Ihre persönliche Note und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

Das Einfamilienhaus liegt am Anfang einer Sackgasse und verfügt über einen schönen Vorgarten, den Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Über den linken, überdachten Seiteneingang gelangen Sie in die Hauptwohnung. Die Einliegerwohnung und die Fläche im DG sind über einen gemeinsamen Eingang erreichbar, der sich auf der rechten Hausseite befindet.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem modernen, offenen Raumkonzept und lichtdurchfluteten Zimmern. Gleich beim Betreten empfängt Sie ein heller Empfangsbereich, von dem aus Sie bequem das 1. Obergeschoss sowie das Kellergeschoss erreichen. Im Flur wird der Kamin sofort zum Blickfang und sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und gemütliche Stunden.

Ein echtes architektonisches Highlight offenbart sich im Wohnzimmer: Die durch das Schleppdach entstehende Raumhöhe verleiht dem Wohnzimmer eine außergewöhnliche Weite und eine besondere Atmosphäre, in der Ihre Möbel besonders schön zur Geltung kommen. Von hier aus öffnen sich die Türen zum angrenzenden Wintergarten mit Kaminanschluss - ein idealer Ort für empfindliche Pflanzen. Außerdem bietet der großzügige Balkon einen herrlichen Blick in den Garten. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für einen angenehmen Schatten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem in das angrenzende Esszimmer. Direkt daneben liegt die großzügige Küche im Landhausstil mit Blick ins Freie - hier wird das Kochen garantiert zum Vergnügen. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad, das ebenso wie die Küche derzeit auch vom Empfangsbereich aus zugänglich ist.

Wenn Sie die Treppenstufen im Empfangsbereich hinaufgehen, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Direkt rechts befindet sich das Kinderzimmer und links das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Geradeaus erwartet Sie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Hängetoilette und Pissoir.

Vom Empfangsbereich führen die Stufen hinab ins Kellergeschoss. Direkt rechts befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Blick in den Garten - ein perfekter Ort für ein zukünftiges Arbeitszimmer. Über eine eigene Tür gelangen Sie hier direkt in den Garten, der mit einem schönen Gartenpavillion zusätzliche Gemütlichkeit zum Feiern bietet. Eine Terrasse ist bereits angelegt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier im Sommer mit Familie und Freunden grillen und entspannen. Auch für Kinder gibt es reichlich Platz zum Spielen.

Das Kellergeschoss überzeugt zudem als private Wohlfühl- und Erlebniswelt. Ein Partyraum mit Tresen lädt dazu ein, Geburtstage, private Feiern oder besondere Anlässe in geselliger Atmosphäre auszurichten. Rechts vom Partyraum befindet sich der Wasch- und Trockenkeller. Ein weiteres Highlight erwartet Sie links vom Partyraum: die Schwimmhalle, z.Z. leer und abgedeckt. Hier können Sie ausgelassene Poolpartys feiern oder einfach entspannte Stunden im eigenen Badebereich verbringen. Direkt angrenzend sorgt eine Dusche für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine Sauna, die mit wohltuenden Aufgüssen für erholsame Wellnessmomente sorgt.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z.?B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen. Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Flughafen: 25.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich