Wohnung zum Kauf

126000 €126.000 €

1.050 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  2. Geschoss

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Dittishausen, Löffingen (79843)

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Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem gepflegten Apartmenthaus aus dem Jahr 1970, das ursprünglich auch für Gewerbeeinheiten wie Supermärkte im Erdgeschoss genutzt wurde. Heute wird die Einheit bereits seit vielen Jahren als Wohnung bewohnt, ist jedoch aktuell noch als nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit deklariert. Die Umnutzung zur offiziellen Wohneinheit kann erfahrungsgemäß schnell und unkompliziert beantragt und genehmigt werden, sodass hier eine interessante Möglichkeit für künftige Eigentümer besteht.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Fläche von rund 120 Quadratmetern und überzeugt durch einen großzügigen, loftartigen Schnitt. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl, das gerade Individualisten anspricht, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen umsetzen möchten. Derzeit besteht diese Einheit aus vier Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum. Besonders reizvoll ist der schöne Ausblick ins Grüne, der den Räumen eine angenehme und ruhige Atmosphäre verleiht.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit viel Gestaltungsspielraum, um den eigenen Wohntraum zu realisieren. Durch den vorhandenen Charakter lassen sich moderne Wohnkonzepte hervorragend umsetzen. Der Gebäudekomplex selbst präsentiert sich gepflegt. Eine Fenstersanierung wurde zuletzt im Jahr 2019 durchgeführt. Zudem befindet sich im Haus ein frisch saniertes Hallenbad, das den Bewohnern einen besonderen Mehrwert bietet. Wichtig hierbei zu erwähnen ist, dass die Stadt Löffingen sich um die Instandhaltung und die laufenden Kosten kümmert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erteilte Genehmigung für den Anbau eines Balkons, wodurch sich der Wohnwert der Immobilie nochmals steigern lässt. All diese Merkmale machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Potenzial sind und Wert auf eine ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung legen.

Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Ein Teil der Heizungsanlage wird derzeit erneuert.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.