Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

3.978 €/m²

2 Zimmer  •  45 m²

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Landsberg, Landsberg am Lech (86899)

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Dieses gepflegte 2-Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) einer schönen und äußerst gepflegten Wohnanlage in beliebter Ortsrandlage. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nähe zur Stadt und zu Einkaufmöglichkeiten - über einen Weg am Hang gelangen Sie in kurzer Zeit fußläufig hinunter ins Zentrum. Zusätzlich steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten der Wohnanlage zur Mitbenutzung zur Verfügung, was den Wohnwert weiter steigert.

Die Wohnanlage wurde 1983/1984 errichtet und seither laufend gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2015 wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert, 2016 das Dach isoliert. Durch diese Maßnahmen verbesserte sich der Energieausweis auf die Energieklasse C, was die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses unterstreicht und für geringere Betriebskosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 224 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung, Verwalterkosten sowie die Heizkosten - eine transparente und solide Kalkulationsgrundlage.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Dachgeschosslage: Kein Lärm durch darüberliegende Einheiten, viel Privatsphäre und ein schöner Weitblick aus den Fenstern. Mehrere Dachgauben sorgen für ein angenehmes Raumgefühl sowie einen herrlichen Ausblick Richtung Ortsrand ins Grüne und teilweise sogar in die Berge. Die Grundfläche ist aufgrund der Dachschrägen etwas größer als die ausgewiesene Wohnfläche, wobei die Schrägen kaum stören und gut nutzbar sind.

Sonstiges Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern