Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen - barrierefrei mit Balkon
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem betreuten Wohnhaus für Senioren und bietet komfortables, sicheres Wohnen in angenehmer Umgebung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet und verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits im Mietumfang enthalten ist. Der helle Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer ist seniorengerecht gestaltet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist speziell auf die Bedürfnisse des altersgerechten Wohnens ausgerichtet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Senioren, die selbstständig wohnen möchten und zugleich die Sicherheit und Annehmlichkeiten eines betreuten Wohnumfelds schätzen. Die Wohnung ist vermietet und hat eine Wohnfläche (ohne Balkon) von ca. 39 m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 4.560 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Aus Diskretionsgründen liegen uns keine weiteren Innenaufnahmen vor. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.753,92 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
118.886 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortenburg (94496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortenburg liegt im südöstlichen Niederbayern im Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Markt mit historischem Ortskern. Der Ort ist landschaftlich reizvoll im niederbayerischen Hügelland gelegen und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Das betreute Wohnen im Schlössle, Lindenallee 2, befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ortenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Marktplatz mit Gastronomie, Banken und Dienstleistern liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Ortenburg verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie einer Apotheke vor Ort. Weitere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Passau und Vilshofen an der Donau. Auch seniorengerechte Angebote, soziale Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen sind Passau, Vilshofen und Pocking schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ortenburg mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die ruhige Lage, das historische Umfeld und die gute Infrastruktur machen das betreute Wohnen im Schlössle in der Lindenallee 2 zu einem attraktiven Standort für komfortables und sicheres Wohnen im Alter.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 205
