Doppelhaushälfte zum Kauf

303000 €303.000 €

993 €/m²

12 Zimmer  •  305 m²  •  440 m² Grundstück

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Zittau (02763)

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Diese attraktive Immobilie in ruhiger zentrumsnaher Lage von Zittau stammt aus dem Jahr 1898 und gehört architektonisch zur späten Gründerzeit. Typische Gestaltungselemente dieser Epoche, wie der dekorative Giebel und der Balkon mit kunstvoller Holzbalustrade, verleihen dem Gebäude bis heute seinen besonderen historischen Charakter.

Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem der Dachausbau mit Dämmung, eine neue Dacheindeckung mit Betonziegeln, der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, die Installation einer Gaszentralheizung sowie umfangreiche Arbeiten an Elektrik, Heizungsleitungen und Grundrissgestaltung. Auch die Außenfassade wurde mit Dämmputz versehen und neu gestrichen.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen werden frei übergeben, während die Dachgeschosswohnung aktuell vermietet ist.
Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen von ca. 2,90 m, helle Räume und eine flexible Nutzung. In drei Wohnungen sorgen Schwedenöfen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vollständig modernisiert, auf Wunsch können die Möbel übernommen werden.
Die 3-Zimmer 65 m² große Dachgeschosswohnung erweckt einen gepflegten Eindruck, mit sichtbaren Balken, Schwedenofen und elegantem Bad.
Im 1. OG besteht Modernisierungsbedarf, das Erdgeschoss ist zum Teil modernisiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, darunter einen Hobby- oder Partyraum mit sichtbaren Bruchsteinwänden, eine Werkstatt, einen Waschraum mit Gartenzugang sowie weitere Abstellflächen.
Das ca. 440 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit Pergola und Grillplatz, einen Weinstock sowie Platz für Blumen- oder Gemüsebeete. Zusätzlich stehen eine Garage bzw. Werkstatt, ein Raum für Gartengeräte sowie Stellmöglichkeiten für PKW zur Verfügung.

Nutzungsmöglichkeiten
Drei der vier Wohnungen werden leer übergeben und bieten somit vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
Teilvermietung zur Finanzierung der Immobilie
Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive
Durch die flexible Nutzung besteht die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen, während Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung beitragen können.

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Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.