DACHSTUDIO in JENA-WEST | Hervorragende Maisonette-Eigentumswohnung - FREI!
Eine wohl einmalige Wohnung! LOFTWOHNUNG: atelierartig offener Raum - reichlich Holz - zeitgemäsz rustikaler Altbaucharme. Einfach das ideale Refugium für Stadt-Individualisten! Durch die Dachschrägen ist die Wohnflächenangabe eher durchschnittlich - meine Angabe beruht auf Masz & Schätzung - allerdings ist die tatsächliche Nutz- bzw. Bodenfläche deutlich höher. Übrigens: Das Aufstellen eines Kaminofens wäre möglich (Schornstein bereits vorhanden). Was also für ein feiner Ort zum Leben!
UND: Im Hause wird sogar noch eine Einheit, eine direkt darunter befindliche kleine 2-Zimmer-Wohnung, verkauft! Ein 2-Zimmer-Apartment von ca. 48 m² und zu 132.000,00 EUR; siehe anbei die PDF 'Hinweis-Exposé zur darunter liegenden Wohnung'. Würde sich ein Käufer gleich beide Einheiten sichern wollen, so käme ihm der Eigentümer kulant entgegen (340.000 Euro für dann 7/16 des Hauses bzw. 43,75 % Miteigentumsanteil)!
FAZIT: Machen!
Merkmale
Bezug: Eigennutzbar nach Erwerb!
4. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garten, Gartenmitbenutzung
Bergblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
3.966,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3.00 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Gesamtprovision, 6,00 % inkl. MwSt., ist fair, hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt; fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
261.800 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
23.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wartburgstr. 1, West, Jena (07743)
Universitätsstadt JENA, im Zentrum bzw. im lebendig zentrumsnahen Stadtteil Jena-West. Das Viertel ist geprägt von historischen Wohngebäuden mit ihren zumeist jüngeren Bewohnern. Die Wartburgstr. ist eine kurze und ruhige Einbahn-/Anwohnerstrasze; zweigt von der Lutherstr. ab. Autos können in der Nachbarschaft (Herderstr.) kostenfrei geparkt werden.
Attraktiv urbane Wohnlage mit stets kurzen Wegen sogar in die freie Natur -: das echte Jena-Gefühl!
ENTFERNUNGEN (fuszläufig alles) - Bushaltestelle (Linie 14): 40 Meter, unter 1 Minute - Einkaufen (Tanke / Norma / Fleischer / Bäcker): 230 Meter, bzw. 3 Minuten - Kneipe Leutraquelle (wichtig): 170 Meter, nur 2 Minuten - Grundschule: 350 Meter, kaum 5 Minuten - Goethegalerie: 1 Km, etwa 12 Minuten - Campus Friedrich-Schiller-Universität: 1 Km, also so rund 12 Minuten - Keksrolle: 1,3 Km, ca. 17 Minuten - Westbahnhof: 1,3 Km, ca. 17 Minuten - Restaurant Landgrafen: 1,3 Km, Hinweg gute 25 Minuten (da 109 Höhenmeter)
"Hoffmannsche Privatstrasze" so hiesz sie jahrelang; denn einst errichtete hier der Jenaer Bauunternehmer Wilhelm Hoffmann auf seinem eigenen Grund etliche Wohnhäuser.
Sonstiges
BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie frei ist, sind Besichtigungen unkompliziert möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit und gerne per Telephon. Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, eine speicherbare Kopie ihres Personaldokumentes.
[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.]
[DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html]
DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE
