Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 6 Zimmer 220 m² 20.768 m² Grundstück frei ab sofort Friedrichskoog 25718

Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
2.023 €/m²
6 Zimmer • 220 m² • 20.768 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges Landhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Zuhause vereint ländliches Flair mit zeitgemäßer Erweiterung. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1938 erbaut und umfasst ca. 101 m² Wohnfläche. Der Anbau mit ca. 120 m² Wohnfläche entstand im Jahr 2000. Insgesamt bietet das Grundstück rund 20.000 m², davon ca. 18.000 m² Weidefläche, ideal für Landwirtschaftsideen, Tierhaltung oder vielfältige Gartengestaltung. Im Anbau befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum, der auch den direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und Zugang zum Garagendach, das perspektivisch als Dachterrasse ausgebaut werden könnte. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Vollbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. In dieser Wohneinheit sorgt eine zentrale Staubsauganlage für praktischen Komfort. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet das Platzangebot ab. Die ursprüngliche Wohneinheit ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Duschbad und eine Speisekammer sowie ein Durchgangszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Über einen Hintereingang erreicht man den Wintergarten mit direktem Zugang zum Carport. Das gesamte Dach der Immobilie wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2000. Auf dem Dach befindet sich eine 11,2 kW Photovoltaikanlage (die Altverträge sind ausgelaufen). Glasfaseranschluss ist an der Straße vorhanden und sorgt für zukunftsorientierte Konnektivität. Dieses vielseitige Ensemble bietet hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationen-Wohnkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ferienvermietung oder die Verwirklichung von Tierhaltungs- und Hobbylandwirtschaftsideen. Großzügige Außenfläche sowie die zwei separaten Wohneinheiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt in einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Merkmale

frei ab sofort
20.768 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

2.022,73 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

498.711 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

53.711 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichskoog (25718)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie liegt etwas außerhalb der Ortschaft Friedrichskoog in direkter Deichnähe. Die Gemeinde Friedrichskoog mit ihren ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomieangebote. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer. Hier werden breitgefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung geboten. Ob erholsame Spaziergänge an der frischen Nordseeluft, ein Besuch der bekannten Seehundstation, entspannen am Badestrand, eine Wattwanderung oder Wassersport und Sonnenuntergänge am Deich. Das Nordseebad bietet eine gute Infrastruktur, die durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt wird. Spannende Tagesausflugsziele sind auch Büsum, St. Peter-Ording oder Brunsbüttel. In Büsum lässt es sich wunderbar "bummeln" und Ausflüge zu den Nordseeinseln und Halligen starten. Ein Abstecher an den bekannten Sandstrand in St. Peter-Ording ist mit ca. 60 Autominuten als Tagesausflug ein lohnendes Ziel und Brunsbüttel mit Elbe und Nord-Ostsee-Kanal sind ebenfalls einen Besuch wert. Freuen Sie sich auf ein Leben in einer vielseitigen Region an der Küste. Nordsee & Wattenmeer in Friedrichskoog heißt Leben und Urlaub machen an der Westküste Schleswig-Holsteins in ruhiger, ländlicher Umgebung.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.