Seltene Gelegenheit in 1A-Lage - stark sanierungsbedürftiges Objekt für Profis
Dieses Sanierungsobjekt befindet sich in hervorragender Lage im Herzen der Stadt Barth und liegt nur etwa 100 Meter vom Marktplatz entfernt. Die Immobilie liegt direkt in der Langen Straße, der beliebten Einkaufsstraße der Stadt, die täglich sowohl von Einheimischen als auch von zahlreichen Besuchern frequentiert wird und damit eine hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet.
Das Gebäude überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Konzepte oder eine Kombination aus beidem. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, eins davon mit großer Fensterfront zur Straßenseite ausgerichtet, die flexibel nutzbar sind, ergänzt durch ein Bad sowie ein separates WC. Diese Ebene bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und moderne Nutzungskonzepte.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und dadurch vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob offenes Wohnen, Atelier, Bürofläche oder kreativer Arbeitsbereich - hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der Umfang der erforderlichen Maßnahmen geht deutlich über übliche Renovierungsarbeiten hinaus und erfordert eine umfassende fachgerechte Sanierung. Das Objekt eignet sich besonders für Fachfirmen, Projektentwickler oder erfahrene Investoren. Hobbyhandwerker benötigen für dieses Vorhaben jedoch außergewöhnliches handwerkliches Geschick, umfangreiche Kenntnisse sowie kreative Lösungsansätze.
Dennoch bietet sich hier die seltene Chance, ein Objekt in absoluter Toplage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Die zentrale Lage in Verbindung mit dem besonderen Charme der Langen Straße macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Barth.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit gern möglich, sodass Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie machen können.
Merkmale
Bezug: sofort
364 m² Grundstück
+ zentrale Innenstadtlage in Barth + ca. 100 m Entfernung zum Marktplatz + direkte Lage in der Langen Straße, der beliebten Einkaufsstraße + vielseitig nutzbare Immobilie für Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung + Erdgeschoss mit vier Zimmern + Badezimmer im Erdgeschoss + separates WC im Erdgeschoss + großzügiger Raum im Obergeschoss über die gesamte Hausfläche + sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Gestaltungspotenzial + hohe Sichtbarkeit und gute Frequenzlage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
55000 €55.000 €
369,13 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
61.363 €1
Kaufpreis
55.000 €
Kaufnebenkosten
6.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
3.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtkern, Barth (18356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barth ist eine Stadt im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der südlichen Küste der Ostsee. Die Stadt gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen und hat rund 8.000 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Barth. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten liegt direkt vor der Haustür. Die Ostsee mit ihren Sandstränden und dem Yachthafen ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Barth ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die schöne Natur der Region, beispielsweise in den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft oder auf die nahegelegene Insel Rügen. Auch die Hansestadt Stralsund ist nur ca. 25 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle Angebote sowie eine gute Anbindung an den Fernverkehr.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 4.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zum Bus: 0.72
