Dr. Lehner Immobilien NB - Modernes Reetdachhaus mit unverbautem Landschaftsblick
Zum Verkauf steht ein solides Massivhaus mit zweischaligen Außenwänden in attraktiver Lage. Das Klinkerverblendmauerwerk wurde weiß gestrichen und verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Das Erdgeschoss verfügt über eine massive Decke und bietet ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Erker zur Sonnenseite. Die Holzfenster sind mit glasteilenden Sprossen ausgestattet. Im Erdgeschoss dominieren Fliesenfußböden, während im Dachgeschoss Teppichböden für ein behagliches Ambiente sorgen.
Der Grundriss des Hauses ist übersichtlich gestaltet und bietet genügend Platz für eine geräumige Küche mit Sitzplatz. Die Fußbodenheizung und die vor 8 Jahren erneuerte Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sorgen für eine effiziente und sparsame Beheizung des Hauses.
Der Vollkeller beherbergt eine Tiefgarage und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über zwei Bäder und ist insgesamt pflegeleicht ausgestattet.
Die Erschließung des Hauses ist optimal. Es besteht Anschluss an Strom, Wasser und eine biologische Kläranlage mit Überlauf. Das Regenwasser wird in den Teich geleitet und es gibt einen Gartenwasserhahn. Die Telefonleitung ist im Haus installiert und ein Anschluss an die Glasfaser-Leitung in der Straße ist nur noch auszuführen. Des Weiteren befindet sich eine Gasleitung in der Straße und das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage sowie eine 1,5 m³ Regenwasserzisterne.
Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung und naturnaher Umgebung. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
1.033 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.788,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Doberan (18209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bei Bad Doberan, Landkreis Rostock Dieses neue Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Ort, ca. 5 min von Bad Doberan und ca. 10 min von der Ostseeküste in Heiligendamm entfernt. In sehr gepflegter Nachbarschaft reihen sich Einfamilienhäuser locker aneinander. Von der Hauptstraße aus, die an die A20 in ca. 15 min anbindet, passiert man eine bewegte Wald- und Wiesenlandschaft und erreicht den idyllisch gelegenen Ort. Über einen gut ausgebauten Landweg kann man sehr schnell nach Bad Doberan gelangen. Dort ist an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten, Klinik, Gastronomie und touristischen Einrichtungen, sowie Kultur und Verwaltung alles vorhanden. Die zunehmende Beliebtheit der Region für Touristen spiegelt sich auch in der mondänen Stadtansicht und den zahlreichen touristischen Angeboten wider. Die gute verkehrliche Anbindung an Bus und Bahn und eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestädte Rostock und Wismar in ca. 1/2 Stunde sind zu erwähnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück ist bis zum Haus leicht ansteigend. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Steingarten mit Gartenteich. Der Vorgarten ist mit einem niedrigen Zaun versehen. Linksseitig befindet sich die Grundstückseinfahrt. Vorn ist eine Fertiggarage vorhanden, in der ein PKW oder Geräte abgestellt werden können. Die Auffahrt führt zum westlichen Giebel des Hauses und erschließt im Untergeschoss eine große Tiefgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Über eine Freitreppe kann man den hinter dem Haus gelegenen Gemüse- und Blumengarten erreichen. Der Haupteingang des Hauses befindet sich ebenfalls dort. Er ist durch eine Verglasung windgeschützt und erschließt das Erdgeschoss mit Eingangsdiele. An der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich noch ein Holzgartenhaus für den sommerlichen Aufenthalt und zum Abstellen von Geräten. Einige junge Obstbäume, ein Walnussbaum, zahlreiche Blütengehölze und Stauden sowie ein Gewächshaus runden die Grundstücksausstattung ab. Das Grundstück ist weiterhin durch einen Fußweg erschlossen, der direkt zum Hauseingang führt. Der Fußweg stellt die Grenze zum benachbarten östlich angrenzenden Einfamilienhausgrundstück dar.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
