Dachgeschosstraum mit besonderem Raumgefühl - urban & individuell
Diese charmante 4 Zimmer Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und überzeugt vor allem durch ihre großzügige, offene Raumgestaltung sowie ein stimmiges Gesamtkonzept. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erleben Sie ein modernes Wohngefühl mit viel Licht, Platz und Flexibilität.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der fließend in den zentralen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich übergeht. Dieser offen gestaltete Raum bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Weitläufigkeit, die durchdachte Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre, die durch die großen Fenster unterstrichen wird.
Vom offenen Wohnbereich aus erschließen sich gleich mehrere Highlights:
Zum einen gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich optisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zum anderen öffnet sich vom Essbereich aus die großzügige Loggia, die durch große Fensterelemente direkt einsehbar ist. Sie sorgt nicht nur für viel Tageslicht im Wohnraum, sondern erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenplatz mit hohem Aufenthaltswert.
Das Wohnzimmer selbst bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und ist aktuell geschmackvoll eingerichtet. Der Essbereich liegt ideal zwischen Küche und Wohnzimmer und wurde von den jetzigen Eigentümern zusätzlich optisch aufgewertet. Maßgefertigte Leichtbau-Wandverkleidungen mit integrierten Regalen und beleuchteten Fächern schaffen hier ein besondere Atmosphäre. Die Stuck Zierleisten runden den Gesamteindruck perfekt ab. Bei Bedarf kann ein Gäste-WC installiert werden. Alle notwendigen Leitungen/Rohre liegen vor Ort.
Über einen parallel verlaufenden Flur erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung. Das Badezimmer wurde 2013 modernisiert und ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC zeitlos ausgestattet. Zudem stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer/Büro zur Verfügung. Aufgrund einer Grundrissänderung ist das Ankleidezimmer/Büro aktuell über das Schlafzimmer zugänglich. Diese Anpassung kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden, sodass das dieses Zimmer erneut direkt vom Flur aus erreichbar ist und die Wohnung wieder über ein zusätzliches, separat begehbares Zimmer verfügt.
Die Grundrissgestaltung bietet Ihnen somit sowohl Offenheit als auch Flexibilität - ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Ein besonderes Highlight stellt der zusätzliche Abstellraum auf Wohnebene dar, der sich direkt vor der Wohnung im Flurbereich befindet und als praktischer Kellerersatzraum dient - ein klarer Mehrwert im Alltag. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich zur Verfügung, die nach Bedarf genutzt werden kann und zusätzlichen Komfort bietet.
