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Einfamilienhaus zum Kauf1049000 €1.049.000 €4.489 €/m²4 Zimmer • 233,7 m² • 713 m² Grundstück
1049000 €1.049.000 €
4.489 €/m²
4 Zimmer • 233,7 m² • 713 m² Grundstück
Exklusive Villa || Naturnah || Energieeffizient || 54 m² Garage
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
-----
In familienfreundlicher Wohnlage von Büsdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche, freistehende Okal-Haus als stilvolles Statement zeitgemäßer Wohnkultur. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie vereint klare Linienführung, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik auf beeindruckende Weise.
Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Anspruch - an Familien, Unternehmer oder Individualisten, die Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau erwarten.
Großzügigkeit und Licht prägen das gesamte Raumkonzept. Offen gestaltete Wohnbereiche schaffen fließende Übergänge und ein harmonisches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und sorgen für eine beeindruckende Transparenz.
Mit drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten - von großzügigen Schlafräumen über repräsentative Homeoffice-Bereiche bis hin zu Gäste- oder Hobbyzimmern. Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs gewährleisten höchsten Komfort auch für größere Familien oder Besucher. Besonders an dem Konzept ist die Möglichkeit zur Unterbringung von Personen mit Handicaps, da der Eingang barrierefrei gestaltetet ist und ein ebenerdiger Schlafraum mit eigenem Bad zur Verfügung steht. Im Obergeschoß liegt ein komplett eigenständiger Bereich für die Eltern, bestehend aus Bad mit separatem WC, flexibel nutzbarer Galerie, großzügigem Ankleidebereich und Schlafzimmer. Dank des durchdachten Raumkonzepts, bleibt die Immobilie für verschiedene Ansprüche wunderbar wandelbar in ihrer Aufteilung.
Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnologie und effizienter Luftheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei bemerkenswert niedrigen Energiekosten. Die Anlage präsentiert sich technisch auf aktuellem Stand.
Die Gebäudehülle überzeugt durch ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem, zeitgemäße Dämmstandards sowie dreifach verglaste Fenster, die nicht nur energetisch, sondern auch akustisch höchsten Ansprüchen genügen. Bodentiefe Raffstores mit integriertem Windsensor unterstreichen den Komfortanspruch und ermöglichen eine intelligente Beschattung; im Obergeschoss sorgen elektrisch gesteuerte Jalousien für Privatsphäre.
Smarte Steuerungssysteme wie Proxon und MyGecko ermöglichen eine komfortable Bedienung der Haustechnik per App. Der Glasfaseranschluss garantiert höchste digitale Performance - ein entscheidender Vorteil für modernes Arbeiten und vernetztes Wohnen.
Das 713 m² große Grundstück eröffnet eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Der Garten wurde mit viel Gespür für Lebensqualität gestaltet und bietet ausreichend Raum für Ruhe, Spiel oder gesellige Zusammenkünfte.
Ein besonderes Highlight ist die im Garten integrierte Sauna, die den Außenbereich in einen exklusiven Wellnessbereich verwandelt. Ergänzt wird dieser durch ein separates Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die großzügige ca. 54 m² große Doppelgarage bietet Starkstromanschluss als Voraussetzung für eine Wallbox-Installation. Vier weitere Außenstellplätze ermöglichen ebenfalls das Abstellen eines Wohnmobils oder Anhängers.
Fazit
Dieses Designhaus vereint architektonische Klarheit, innovative Technik und exklusiven Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Es ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Stil bewusst wählen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
lieber Interessent,
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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In familienfreundlicher Wohnlage von Büsdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche, freistehende Okal-Haus als stilvolles Statement zeitgemäßer Wohnkultur. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie vereint klare Linienführung, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik auf beeindruckende Weise.
Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Anspruch - an Familien, Unternehmer oder Individualisten, die Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau erwarten.
Großzügigkeit und Licht prägen das gesamte Raumkonzept. Offen gestaltete Wohnbereiche schaffen fließende Übergänge und ein harmonisches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und sorgen für eine beeindruckende Transparenz.
Mit drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten - von großzügigen Schlafräumen über repräsentative Homeoffice-Bereiche bis hin zu Gäste- oder Hobbyzimmern. Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs gewährleisten höchsten Komfort auch für größere Familien oder Besucher. Besonders an dem Konzept ist die Möglichkeit zur Unterbringung von Personen mit Handicaps, da der Eingang barrierefrei gestaltetet ist und ein ebenerdiger Schlafraum mit eigenem Bad zur Verfügung steht. Im Obergeschoß liegt ein komplett eigenständiger Bereich für die Eltern, bestehend aus Bad mit separatem WC, flexibel nutzbarer Galerie, großzügigem Ankleidebereich und Schlafzimmer. Dank des durchdachten Raumkonzepts, bleibt die Immobilie für verschiedene Ansprüche wunderbar wandelbar in ihrer Aufteilung.
Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnologie und effizienter Luftheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei bemerkenswert niedrigen Energiekosten. Die Anlage präsentiert sich technisch auf aktuellem Stand.
Die Gebäudehülle überzeugt durch ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem, zeitgemäße Dämmstandards sowie dreifach verglaste Fenster, die nicht nur energetisch, sondern auch akustisch höchsten Ansprüchen genügen. Bodentiefe Raffstores mit integriertem Windsensor unterstreichen den Komfortanspruch und ermöglichen eine intelligente Beschattung; im Obergeschoss sorgen elektrisch gesteuerte Jalousien für Privatsphäre.
Smarte Steuerungssysteme wie Proxon und MyGecko ermöglichen eine komfortable Bedienung der Haustechnik per App. Der Glasfaseranschluss garantiert höchste digitale Performance - ein entscheidender Vorteil für modernes Arbeiten und vernetztes Wohnen.
Das 713 m² große Grundstück eröffnet eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Der Garten wurde mit viel Gespür für Lebensqualität gestaltet und bietet ausreichend Raum für Ruhe, Spiel oder gesellige Zusammenkünfte.
Ein besonderes Highlight ist die im Garten integrierte Sauna, die den Außenbereich in einen exklusiven Wellnessbereich verwandelt. Ergänzt wird dieser durch ein separates Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die großzügige ca. 54 m² große Doppelgarage bietet Starkstromanschluss als Voraussetzung für eine Wallbox-Installation. Vier weitere Außenstellplätze ermöglichen ebenfalls das Abstellen eines Wohnmobils oder Anhängers.
Fazit
Dieses Designhaus vereint architektonische Klarheit, innovative Technik und exklusiven Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Es ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Stil bewusst wählen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Merkmale
- 713 m² Grundstück
- Gäste-WC
- Kein Keller
- Bodenbelag: Fliesen
- Terrasse
- 8 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
- Sauna
Das Beste in Kürze:
- Großzügige Raumaufteilung auf 234 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern mit je einem dazu gehörigen Bad
- Ebenerdiger Zugang zum Haus und Schlafzimmer mit eigenem Bad geeignet für Personen mit Handycap oder für pflegebedürftige Angehörige
- Weiträumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und Luftraum über dem Essbereich
- Eigener Elternbereich im Obergeschoß mit Ankleide, Bad und Galeriebereich für Sport oder Homeoffice
- Geräumige 54 m² Doppelgarage mit Starkstromanschluß für bis zu vier Fahrzeuge plus zwei Stellplätzen vor der Garage
- Zusätzlicher Stellplatz mit Platz für überlanges Wohnmobil oder Trailer
- Regelmäßig gewartete Luft-/Luft-Wärmepumpe mit Proxon Komforttechnik-System tauscht die Luft im ganzen Haus innerhalb von 2 Stunden aus
- Steuerung der Haustechnik über "myGekko" für optimierte Abläufe zwischen Heizung, Lüftung und Beschattung mit Option zur Anbindung weiterer Module
- Familienfreundliche Lage innerhalb eines Spielstraßenbereichs mit angenehmer Nachbarschaft
- Wohlfühloase im Garten mit Sauna und ausreichend Platz für die ganze Familie
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
- Großzügige Raumaufteilung auf 234 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern mit je einem dazu gehörigen Bad
- Ebenerdiger Zugang zum Haus und Schlafzimmer mit eigenem Bad geeignet für Personen mit Handycap oder für pflegebedürftige Angehörige
- Weiträumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und Luftraum über dem Essbereich
- Eigener Elternbereich im Obergeschoß mit Ankleide, Bad und Galeriebereich für Sport oder Homeoffice
- Geräumige 54 m² Doppelgarage mit Starkstromanschluß für bis zu vier Fahrzeuge plus zwei Stellplätzen vor der Garage
- Zusätzlicher Stellplatz mit Platz für überlanges Wohnmobil oder Trailer
- Regelmäßig gewartete Luft-/Luft-Wärmepumpe mit Proxon Komforttechnik-System tauscht die Luft im ganzen Haus innerhalb von 2 Stunden aus
- Steuerung der Haustechnik über "myGekko" für optimierte Abläufe zwischen Heizung, Lüftung und Beschattung mit Option zur Anbindung weiterer Module
- Familienfreundliche Lage innerhalb eines Spielstraßenbereichs mit angenehmer Nachbarschaft
- Wohlfühloase im Garten mit Sauna und ausreichend Platz für die ganze Familie
Unsere Expertise:
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
- Baujahr2017
- Zustand der Immobilieneuwertig
- EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
4.489,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.175.614 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
126.614 €
2Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
68.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsdorf, Bergheim (50129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Büsdorf, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Kreisstadt Bergheim. Die Lage verbindet dörfliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Sämtliche Schulformen - von der Grundschule über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und Gesamtschulen - stehen in großer Auswahl zur Verfügung. Die Schulstandorte sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.
Neben klassischen Supermärkten, Discountern, Apotheken und Bäckereien im nahen Umfeld zeichnet sich die Region besonders durch ihre landwirtschaftlich geprägte Struktur aus. Mehrere Hofläden und Bauernhöfe im direkten Umfeld bieten frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger - darunter Obst, Gemüse, Eier, Fleischwaren und saisonale Spezialitäten. Diese Nähe zu regionalen Produzenten steht für Qualität, Nachhaltigkeit und ein bewusstes Lebensgefühl.
Die Zentren von Pulheim, Rommerskirchen und Bergheim ergänzen das Angebot um Fachgeschäfte, Dienstleister, Wochenmärkte sowie eine vielfältige, teils gehobene Gastronomie.
Ein besonderes Highlight von Büsdorf ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die ländliche Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und schafft eine wohltuende Distanz zum hektischen Alltag - ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Büsdorf und die umliegenden Ortsteile verfügen über ein aktives und vielseitiges Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Leichtathletik, Reiten und weitere Disziplinen sind für Kinder, Jugendliche und Erwachsene im Angebot. Ergänzt wird dies durch Fitness- und Gesundheitsangebote im nahen Umfeld. Traditionsvereine und kulturelle Initiativen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Büsdorf steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen - kombiniert mit guter Infrastruktur.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Sämtliche Schulformen - von der Grundschule über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und Gesamtschulen - stehen in großer Auswahl zur Verfügung. Die Schulstandorte sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.
Neben klassischen Supermärkten, Discountern, Apotheken und Bäckereien im nahen Umfeld zeichnet sich die Region besonders durch ihre landwirtschaftlich geprägte Struktur aus. Mehrere Hofläden und Bauernhöfe im direkten Umfeld bieten frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger - darunter Obst, Gemüse, Eier, Fleischwaren und saisonale Spezialitäten. Diese Nähe zu regionalen Produzenten steht für Qualität, Nachhaltigkeit und ein bewusstes Lebensgefühl.
Die Zentren von Pulheim, Rommerskirchen und Bergheim ergänzen das Angebot um Fachgeschäfte, Dienstleister, Wochenmärkte sowie eine vielfältige, teils gehobene Gastronomie.
Ein besonderes Highlight von Büsdorf ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die ländliche Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und schafft eine wohltuende Distanz zum hektischen Alltag - ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Büsdorf und die umliegenden Ortsteile verfügen über ein aktives und vielseitiges Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Leichtathletik, Reiten und weitere Disziplinen sind für Kinder, Jugendliche und Erwachsene im Angebot. Ergänzt wird dies durch Fitness- und Gesundheitsangebote im nahen Umfeld. Traditionsvereine und kulturelle Initiativen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Büsdorf steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen - kombiniert mit guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2
Weitere Services
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Über den Anbieter
Zusestraße 44, 50859 Köln
Partnerschaft
Frau Claudia PhilippsDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 268TGJR5AZQZ
Referenznummer: 25RH2427
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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