Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 93,4 m² 2. Geschoss frei ab 01.12.2026 Ehrsen-Breden Bad Salzuflen 32108

Wohnung zum Kauf
395000 €
4.231 €/m²
3 Zimmer • 93,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2026

Exklusive Eigentumswohung

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 94 m2. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes und komfortables Wohnen schätzen. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen geräusch- und wartungsarmen Aufzug erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Außenbereich einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem: ? Ein eigener Parkplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladesäule ? Ein separater Kellerraum ? Moderne und hochwertige Gemeinschaftsbereiche

Merkmale

frei ab 01.12.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

4.230,93 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

3,57% fällig bei Vertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

442.676 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

47.676 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehrsen-Breden, Bad Salzuflen (32108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Wohngebiet Ehrsen in Bad Salzuflen, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage mit hoher Wohnqualität. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gepflegte Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Ostwestfalenstraße besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung der Autobahnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und fußläufig erreichbar, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage in Ehrsen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung, perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.