Modernisiertes Einfamilienhaus auf kleinem Grundstück im Ortskern von Kreuzau
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1880 befindet sich in einer ruhigen Gegend von Kreuzau und überzeugt im Innenbereich durch sein modernisiertes Erscheinungsbild.
Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie verteilt auf 2 Etagen ausreichend Platz für 3-4 Personen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich/Flur, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum, eine Diele mit Zugang zum Innenhof, sowie eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche.
Das Obergeschoss umfasst neben der Diele, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits oder Ankleidezimmer), sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne.
Eine individuelle Nutzungsmöglichkeit bietet das geräumige Dachgeschoss.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Merkmale
114 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
- Reihenmittelhaus - 114 m² Grundstücksgröße - ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmer (familienfreundliche Aufteilung) - Einbauküche - pflegeleichtes Grundstück - Ohne Kellergeschoss
Modernisierungen ab 2015: - Erneuerung der Bodenbeläge im EG+OG (Steinteppich, PVC, Designböden und Laminat) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche+Wanne inkl. Leitungssysteme im OG - Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in der Wohnküche und im Wohnzimmer im EG - Heizkörper im OG ausgenommen Badezimmer; dort ebenfalls Fußbodenheizung - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden zwischen 1990er und 2015 (ausgenommen Fenster im WC im EG) - Fassadendämmung Gartenseite mit WBS, Straßenseite ohne Dämmung - vollständige Erneuerung der Elektrik - Erneuerung Dacheindeckung in 2023, Dachdämmung in 2026
- Hinweis: Sichtbare Feuchtigkeit im Hauswirtschaftsraum - durch Eigentümer in Klärung.
- OHNE STELLPLATZ/GARAGE. DERZEIT SEITENS DES EIGENTÜMERS EINE GARAGE MIT FREIPLATZ DIREKT GEGENÜBER DER ANGEBOTENEN IMMOBILIE ANGEMIETET. MIETVERTRAG KANN BEI INTERESSE FÜR 60,00€/MONAT ÜBERNOMMEN WERDEN
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
2.609,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.641 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
34.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.655 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzau (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kreuzau liegt mit rund 18.200 Einwohnern im Kreis Düren und erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Eine gute Infrastruktur und umfassende Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Kreuzau bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe prägen das lebendige Ortsbild. Auch die medizinische Versorgung ist bestens aufgestellt, mit Haus- und Fachärzten nahezu aller Fachrichtungen.
Kreuzau bietet ein breit gefächertes schulisches Angebot: Neben vier Grundschulen beherbergt der Zentralort ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Damit ist eine umfassende Bildung vor Ort gewährleistet. Ein Freizeit- und Wellenbad, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Karneval ist im Rheinland tief verwurzelt und wird in Kreuzau mit großem Engagement gefeiert. Die kleine Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern ist bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllischen Rurauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und sozial stark. Verkehrstechnisch ist Kreuzau optimal angebunden - über die B56n, die Dürener Straße sowie die Rurtalbahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
