KENSINGTON Finest Properties International - Dillingen a. d. Donau & Donau Ries

Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 51,1 m² 3. Geschoss Dillingen Dillingen an der Donau 89407

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.918 €/m²
3 Zimmer • 51,1 m² • 3. Geschoss

Charmante Dachgeschosswohnung in Top Lage von Dillingen - derzeit vermietet

In Dillingen an der Donau erwartet Sie eine charmante, derzeit vermietete Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Donau. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 51,07 m² einen gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss mit freundlichem Tageslicht durch Dachfenster in allen Räumen.

Zur Ausstattung gehören ein Schlafzimmer, ein Büro- bzw. Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Außenstellplatz kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden.

Die Einheit wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt und befindet sich in einem soliden Zustand. Dank der gefragten Wohnlage, der stabilen Vermietungssituation und der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage.

Interesse?
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vorzustellen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.917,56 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Hausgeld

179 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

162.514 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

13.514 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dillingen, Dillingen an der Donau (89407)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dillinger Ortsteil Schretzheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Schretzheim überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dillingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donau bietet zusätzlichen Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrswege ist hervorragend, sodass Pendler und Berufstätige gleichermaßen profitieren.

Schretzheim kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur - eine attraktive Lage für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges 05/2026 Mieterhöhung um 20 %
Die Wohnung hat keinen Kellerabteil, dafür aber ein Sondernutzungsrecht im Dachspitz Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.753,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1994, Distanz zum Flughafen: 51.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 40.0, Distanz zum Bus: 0.2