Gartenidylle trifft Premium-Ausstattung - Familienhaus in Bestlage von Billerbeck!
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Billerbeck vereint großzügige Wohnflächen mit einer hochwertigen, wohnlichen Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Gartengrundstück. Auf ca. 204 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Homeoffice und Gäste.
Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit edlem Marmorboden und gemütlichem Kamin, der dem Haus eine stilvolle, warme Atmosphäre verleiht. Eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche ergänzt das Erdgeschoss ebenso wie ein durchdachtes Raumkonzept. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite eignet sich perfekt als Elternbereich oder komfortabler Gästetrakt.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere helle Zimmer zur flexiblen Nutzung, ergänzt durch ein Zimmer mit Loggia als privater Rückzugsort. Zwei Bäder sowie zwei Gäste-WCs sorgen für alltagstauglichen Komfort.
Ein besonderes Plus bietet das vollständig geflieste Kellergeschoss mit großem Hobbyraum und eigenem Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche - zusätzliche Fläche, die nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Kellerzugang.
Das Highlight ist das ca. 959 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte, angenehm private Garten überzeugt mit zwei Terrassen, einem Freisitz sowie einer Gartenhütte inklusive WC - ideal für entspannte Sommerabende, Familienzeit und das stilvolle Bewirten von Gästen.
Merkmale
959 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Wieso Sie sich fĂĽr dieses Zweifamilienhaus entscheiden sollten:
- Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Marmorboden - Hochwertige Einbauküche - Gartenhütte mit WC - Freisitz im Garten - Praktischer Geräteschuppen - Garage mit direktem Zugang zum Keller - Zwei großzügige Terrassen - Gepflegter Vorgarten und idyllischer Gartenbereich mit Strandkorb - Ruhige, grüne Lage - dennoch zentrumsnah (Innenstadt Billerbeck) - Loggia im Obergeschoss - Fünf helle Schlafzimmer - Zwei Bäder + zwei Gäste-WCs - Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Erlebnisdusche - Vielseitig nutzbarer Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
3.867,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
884.232 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
95.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billerbeck (48727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Billerbeck liegt im Kreis Coesfeld inmitten der Baumberge-Region und ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das Stadtbild ist geprägt von einem charmanten Ortskern und dem Ludgerus-Dom als markantem Wahrzeichen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote.
Für Pendler ist die Bahnanbindung attraktiv, über die Baumberge-Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Münster und Coesfeld. Darüber hinaus ist die Region besonders beliebt bei Radfahrern und Naturliebhabern, mit hervorragend ausgebauten Wegen und abwechslungsreichen Touren durch das Münsterland. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen zu Infrastruktur und Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können: Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse sind erforderlich.
Ihr Ansprechpartner: Simon Seitz Tel.: 0251 - 41848-17 s.seitz@homann-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.20
