100 m² 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon + Garage | Neuenbürg
Die moderne Wohnung befindet sich in einem gepflegten zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage.
Auf rund 100 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und viel Tageslicht. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist modern, praktisch gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Ein echtes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Schwarzwaldblick. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich dementsprechend in neuwertigem Zustand. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Wärmepumpe ermöglicht ein energieeffizientes und kostengünstiges Heizen - ein wichtiger Pluspunkt in der heutigen Zeit.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garage
Daten & Zahlen
Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 100 m² Etage: 2 Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 2 bezeichneten Wohnung + Terrasse + Kellerraum Nr. Garage (lt. Teilungserklärung): Nr. 4 (rechts) KP Wohnung 394.000 € + 15.000 € Garage
Nutzung Die Wohnung ist momentan noch bewohnt, wird aber zum April 2026 frei Ideal Eigentumswohnung oder Kapitalanlage
Bausubstanz Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich dementsprechend in neuwertigem Zustand. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Wärmepumpe ermöglicht ein energieeffizientes und kostengünstiges Heizen - ein wichtiger Pluspunkt in der heutigen Zeit.
Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 20,5 kWh/(m²*a) Energieklasse: A+ Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage (ca. 5,88 kWp) mit bestehender EEG-Einspeisevergütung. Die Anlage erzielt jährliche Einnahmen aus der EEG-Vergütung von derzeit ca. 500 € (je nach Ertrag).
Hausverwaltung Hausgeld (Betriebskosten): ca. 250,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage: ca. 80,00 € monatlich Gesamt monatlich: ca. 330,00 € Da es sich um einen Neubau handelt und noch keine Abrechnungen oder Wirtschaftspläne vorliegen, wurden Hausgeld und Instandhaltungsrücklage als grobe Richtwerte angesetzt. Putz- und Winterdienst: Vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
394000 €394.000 €
3.940 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.646 €1
Kaufpreis
394.000 €
Kaufnebenkosten
41.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.910 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenbürg (75305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Wildbader Straße in Neuenbürg im Enzkreis im Herzen des Nordschwarzwalds. Top-Lage an der Enz - Wohnen in unmittelbarer Flussnähe mit besonderem Wohngefühl. Auf der rückwärtigen Seite genießen Sie einen tollen Blick in Richtung Schwarzwald sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld: Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés: Gemütliche Lokale laden zu entspannten Stunden ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sowie Bahnanbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege und der nahegelegene Enztalradweg bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Verkehrsanbindung Neuenbürg ist über die Stadtbahnlinie S6 direkt mit Pforzheim und Bad Wildbad verbunden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Ortes sowie in den umliegenden Stadtteilen.
Die Bundesstraßen B 294 und B 463 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und garantiert eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Entfernungen Pforzheim: ca. 12 km Karlsruhe: ca. 35 km Stuttgart: ca. 60 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
