Für Kapitalanleger. Gut vermietetes Wohn-und Geschäftshaus zu verkaufen.
In Esslingen am Neckar, Stadtteil Mettingen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, welches eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Das Objekt steht auf einer Grundstücksfläche von 257,0 m² und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Mit seinen 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren. Durch die gemischte Nutzung können Mieterträge aus verschiedenen Quellen generiert werden.
Die 6 Wohnungen sind derzeit alle wohnwirtschaftlich vermietet und haben eine Wohnfläche zwischen knapp 45m² und 64m². Es handelt sich dabei um 3x 3-Zimmer-Wohnungen und 3x 2-Zimmer-Wohnungen. Die Gewerbeeinheit wird derzeit als türkisches Restaurant genutzt und hat eine Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 109m². Das Gebäude ist unterkellert.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
vermietet
257 m² Grundstück
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ideale - langfristige Kapitalanlage . Kein Leerstand und zuverlässige Mieter
+ Ursprüngliches Baujahr ca. 1950 + 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. + Wohnfläche insgesamt ca. 330m² + Gewerbefläche ca. 109m² + Nutzfläche ca. 150m²
Relevante Modernisierungen der letzten Jahre + Gasheizung wurde ca. 2016 erneuert + Elektrik wurde ca. 2016 erneuert + Laminat-, Fliesen- und Teppichböden + 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
3.075,17 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettingen, Esslingen (73733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Esslingen am Neckar, eine der größten Städte Baden-Württembergs, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair und wirtschaftlicher Dynamik. Unsere Immobilie, ein Wohn- und Geschäftshaus, liegt im charmanten Stadtteil Mettingen, rund 2,5 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist nur etwa 300 m entfernt, während Bushaltestellen und Autobahnauffahrten leicht erreichbar sind. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ob für Geschäftsleute oder Familien, diese Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Arbeit, Sichtbarkeit und Freizeit.
