Hotel zum Kauf

649000 €649.000 €

17 Zimmer  •  1.973 m² Grundstück

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Roßbach, Witzenhausen (37216)

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Ehemaliges Gasthaus mit Pensionsbetrieb, Ferienwohnungen und Nebengebäuden -Besonderheiten: Historisches Gasthaus mit dokumentierter Nutzung seit 1873 -Idyllische, ruhige Lage mit Bachlauf, Innenhof und Gartenarealen -Zeitgemäße Ausstattung durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung -Hotel-Nutzfläche: ca. 657 m² -Verkehrsflächen: ca. 160 m² -Betreiberwohnung im Dachgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche -Zwei Ferienwohnungen mit: ca. 80 & 90 m² Wohnfläche -Baujahr: Ursprungsbau ca. 1860, An- und Umbauten 1972 -Zustand: Gepflegt -Grundstück: ca. 1.973 m² -Zimmer: Mehrere Gästezimmer, Wohnungen sowie umfangreiche Gemeinschafts- und Nutzräume -Stellplätze: Auf dem Grundstück vorhanden -Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2024 -Energieträger: Öl -Heizungsart: Zentralheizung -Endenergiebedarf (kWh/(m²·a)): 172 -Energieeffizienzklasse:F Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisch gewachsenes Immobilienensemble, das über viele Jahrzehnte hinweg als Gasthaus mit Pensionsbetrieb genutzt wurde. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Hauptgebäude mit mehreren Vollgeschossen, ergänzende Nebengebäude sowie weitläufige Außenflächen und zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz, ihre vielseitige Raumstruktur und ihren besonderen Charakter aus. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1860 errichtet und im Jahr 1974 durch An- und Umbauten erweitert. Es vereint Fachwerk- und Massivbauweise und wurde laufend genutzt sowie instand gehalten. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine Vielzahl unterschiedlich großer Räume, darunter Gästezimmer mit eigenen Sanitäreinheiten, Wohnungen, Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, gastronomische Bereiche, Funktionsflächen sowie umfangreiche Lager- und Technikräume im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die gastronomisch genutzten Flächen mit professioneller Küche, Gastraum, Frühstücksraum sowie ein großzügiger Veranstaltungsbzw. Saalbereich. Ergänzt werden diese Flächen durch Büro- und Sanitärräume. Die Raumgrößen und Grundrisse ermöglichen sowohl eine Weiterführung der bisherigen Nutzung als auch eine Umstrukturierung für alternative Konzepte. Das Obergeschoss ist überwiegend in mehrere Gästezimmer mit jeweils angeschlossenen Duschbädern gegliedert, ergänzt durch Gemeinschafts- und Funktionsräume sowie eine Sauna mit zugehörigen Sanitäreinheiten. Diese Etage eignet sich in besonderem Maße für wohn- oder betreuungsorientierte Nutzungen. Im Dachgeschoss stehen eine großzügige Wohnung sowie zwei separate Ferienwohnungen zur Verfügung. Diese Einheiten bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Betreiber, Personal oder zur separaten Vermietung. Das Kellergeschoss verfügt über vielfältige Nutzflächen, darunter Heizungsraum, Kühlund Lagerräume, Bierkeller mit Fassbierkühlung sowie weitere Nebenräume. Diese Bereiche sind funktional angeordnet und unterstützen sowohl gastronomische als auch gewerbliche oder betreiberorientierte Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune sowie ehemalige Stallungen, die heute als Werkstatt und Abstellflächen genutzt werden. Diese Gebäude bieten zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsperspektiven, etwa für Lager, Technik, Werkstatt oder ergänzende Dienstleistungen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.973 m² umfasst neben der Bebauung einen abgeschlossenen Innenhof, Gartenflächen sowie einen natürlichen Bachlauf. Die Außenanlagen schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bieten Potenzial für Aufenthalts-, Erholungs- oder Gemeinschaftsflächen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit hoher Substanz, großzügigem Flächenangebot und flexibler Nutzbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Lage, bestehender Zimmer- und Gemeinschaftsstruktur sowie umfangreichen Nebenflächen macht das Objekt besonders interessant für eine Vielzahl von Wohn-, Beherbergungs- oderbetreuungsorientierten Nutzungskonzepten.

Heizungsart: Heizkoerper