Traumhaus mit Bergblick - Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Spiegelau
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit wunderschönem Bergblick in Spiegelau im Bayerischen Wald. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² sowie einen großzügigen und vielseitigen Grundriss.
Die Immobilie bietet insbesondere handwerklich begabten Käufern oder Familien mit Gestaltungswünschen eine hervorragende Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die derzeitige Eigentümerin hatte ursprünglich geplant, das Haus selbst zu sanieren. Aufgrund der familiären Situation mit zwei kleinen Kindern übersteigt der Renovierungsaufwand aktuell jedoch die vorhandenen Möglichkeiten, weshalb das Objekt nun in neue Hände übergeben werden soll.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt mit viel Potenzial.
Unter anderem sollten folgende Maßnahmen berücksichtigt werden:
Erneuerung der Drainage
teilweise Modernisierung der Elektroinstallation
teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
allgemeine Renovierungsmaßnahmen
Ein früherer Wasserschaden im unteren Badezimmer wurde bereits behoben.
Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Energieausweis ist in Bearbeitung
Merkmale
600 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Wintergarten - Dachboden - großzügiger Garten
Die Beheizung erfolgt derzeit über: - 7 kW Holzofen im unteren Wohnbereich - offener Kamin im oberen Stockwerk - Zusätzlich sind Anschlüsse für Nachtspeicheröfen sowie weitere Heizsysteme vorhanden, diese sind aktuell jedoch nicht angeschlossen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.689,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
272.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
22.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkreuzberg, Bayern - Spiegelau (94518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Spiegelau im Landkreis Freyung-Grafenau, mitten im Bayerischen Wald.
Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Wohnqualität, hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden
Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
gute Verkehrsanbindung nach Grafenau und Freyung
Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald
zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten
Besonders hervorzuheben ist der schöne Bergblick, der der Immobilie eine besondere Wohnqualität verleiht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
