Schickes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Dortmund-Brackel
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr ca. 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 358 m² großen Grundstück errichtet und verfügt seit dem Umbau im Jahre 1965 über eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 85 m² sowie das ausgebaute Obergeschoss mit ca. 81 m², welches zusätzlich über einen Balkon verfügt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen.
Das Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Erdgeschoss steht bei Übergabe leer. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus, beispielsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Im Rahmen von Modernisierungen wurden die Elektrik sowie die Rohrleitungen überwiegend im Jahr ca. 2014 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen, die im Jahr ca. 2023 erneuert wurden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Merkmale
358 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
414000 €414.000 €
2.493,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
463.970 €1
Kaufpreis
414.000 €
Kaufnebenkosten
49.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.210 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackel, Dortmund (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Brackel im Dortmunder Osten, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Versorgung vor Ort. In wenigen Minuten sind verschiedene Bildungseinrichtungen fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar - etwa die Erich-Kästner-Grundschule, die Grundschule Reichshof sowie die Geschwister-Scholl-Gesamtschule, die vielfältige Lern- und Betreuungskonzepte für Schulkinder anbieten. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote, wie die AWO-Kita "In den Börten", den Evangelischer Kindergarten "Regenbogenhaus" oder Elterninitiative Ali-Baba e.V., die familienfreundliche Betreuungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Altersstufen bereitstellen.
Die medizinische Grundversorgung ist in Brackel hervorragend abgedeckt: In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Allgemeinärzte und Hausarztpraxen wie die Gemeinschaftspraxis sowie Fachärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Apotheken zur Verfügung, beispielsweise die Kosmos-Apotheke und die Hellweg-Apotheke, die eine umfassende pharmazeutische Versorgung sichern.
Direkte Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Alltagswaren befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Zahlreiche Buslinien der DSW21 verbinden Brackel mit dem Dortmunder Stadtzentrum sowie benachbarten Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof Dortmund-Wischlingen ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz des VRR (Linie S2), was Pendelwege ins Umland vereinfacht. Über regionale Bus- und Bahnverbindungen besteht auch Anschluss an weitere S-Bahn- und Stadtbahnlinien sowie an zentrale Verkehrsknotenpunkte in Dortmund. Die Autobahnanbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: In wenigen Minuten erreicht man die A 1, die A 2 sowie die A 45, was schnelle Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen und in das gesamte Ruhrgebiet sicherstellt - ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
