Im Herzen von Hüls in einer guten Wohn- und Geschäftslage liegt dieses historische Wohnhaus mit Gaststätte. Das Eckhaus blickt auf eine lange Tradition zurück. Seit vielen Jahrzehnten wird an dieser Adresse gewohnt und gearbeitet. Diese vielseitige Immobilie kann in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt werden. Die Gaststätte im Erdgeschoss verfügt über einen ansprechenden Gastraum mit massiver Theke und einen aktuell separaten Raum (ehemals offene Fläche zum Gastraum). Die Gewerbefläche inklusive Küche, Sanitärräumen, Wege- und Kellerflächen summiert sich auf circa 230 m². Eine Gastterrasse rundet die Gastrofläche ab. Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca. 95 m² große, gepflegte Pächter-/Betreiberwohnung. Die zum Teil modernisierte Wohnung ist durch einen repräsentativen Treppenaufgang erreichbar. Die Beheizung erfolgt durch eine 2025 erneuerte Gaszentralheizung. Zudem wurden Wasserleitungen größtenteils nach 2000 ausgetauscht, unter anderem im Zuge einer Badezimmermodernisierung. Zufahrts- und Parkmöglichkeiten unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses individuellen Immobilienangebotes.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
417 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Die Gastronomie mit Betreiberwohnung ist in einem gepflegten - eigentümergeführten Zustand. Eine umfangreiche Ausstattungs- und Baubeschreibung kann Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.421,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüls, Krefeld (47839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
